- 单选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2015年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2015年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照44000万元计量
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参考答案【正确答案：C】
对于使用寿命不确定的无形资产，不需进行摊销，但是应于每一会计期末进行减值测试。
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租，该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
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- 7 【单选题】某房地产开发企业取得土地使用权所支付的不含增值税金额为1 000万元，支付相关契税40万元；房地产开发成本为6 000万元；向金融机构借入资金发生利息支出400万元（能提供金融机构贷款证明但无法按转让房地产项目合理分摊），其中包括超过贷款期限支付的利息费用80万元和加罚的利息20万元；该房地产所在地政府规定能提供金融机构贷款证明且可以合理分摊利息支出的，其他房地产开发费用的计算扣除比例按最高计算扣除；凡不能按转让房地产项目合理分摊或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用的计算扣除比例也按最高计算扣除。该企业允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
- A 、352
- B 、752
- C 、704
- D 、652
- 8 【计算题】该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的房地产开发费用。
- 9 【计算题】该房地产开发公司的土地增值额。
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- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
热门试题换一换
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- 根据上述资料二中第（5）项，假如A注册会计师测试样本后发现3例偏差，据此判断甲公司该项控制是否可以信赖，并简要说明理由。
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