- 多选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2015年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2015年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照44000万元计量
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参考答案【正确答案：A,B,C】
选项A正确：1月购入的土地使用权作为无形资产，年末账面价值=10000-10000／50=9800（万元）；
选项B正确：1月购入的地上建筑物固定资产年末账面价值=6000-6000／50×11／12=5890（万元）；
选项C正确：3月取得土地使用权用于建造自营项目，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值=24000-24000／50×10／12=23600（万元）；
选项D不正确：年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照20000万元计量。
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
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- A 、352
- B 、752
- C 、704
- D 、652
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- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
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