- 单选题A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
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参考答案
【正确答案:C】
选项A,企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式;无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法或产量法摊销。选项B,使用寿命有限的无形资产,其残值应当视为零,但下列情况除外:有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产;可以根据活跃市场得到预计残值信息,并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。选项D,某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的,其摊销金额应当计入相关资产的成本。
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
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- A 、352
- B 、752
- C 、704
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- B 、2×17年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
- C 、2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
- D 、2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
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