- 单选题A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
![](/pcHtml/static/appDown/images/app_down_erm.png)
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
![](/pcHtml/static/tiku/images/huizhang.png)
【正确答案:C】
选项A,企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式;无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法或产量法摊销。选项B,使用寿命有限的无形资产,其残值应当视为零,但下列情况除外:有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产;可以根据活跃市场得到预计残值信息,并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。选项D,某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的,其摊销金额应当计入相关资产的成本。
![](/pcHtml/static/tiku/images/xin.png)
- 1 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 2 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 3 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
- 4 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 5 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
- 6 【多选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 7 【单选题】某房地产开发企业取得土地使用权所支付的不含增值税金额为1 000万元,支付相关契税40万元;房地产开发成本为6 000万元;向金融机构借入资金发生利息支出400万元(能提供金融机构贷款证明但无法按转让房地产项目合理分摊),其中包括超过贷款期限支付的利息费用80万元和加罚的利息20万元;该房地产所在地政府规定能提供金融机构贷款证明且可以合理分摊利息支出的,其他房地产开发费用的计算扣除比例按最高计算扣除;凡不能按转让房地产项目合理分摊或不能提供金融机构贷款证明的,房地产开发费用的计算扣除比例也按最高计算扣除。该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
- A 、352
- B 、752
- C 、704
- D 、652
- 8 【计算题】该房地产开发公司的土地增值额。
- 9 【单选题】甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日,将一栋商品房改为出租,租赁期3年,年租金80万元,每年年末收取;当日该商品房账面成本550万元,未计提减值准备,公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日,租赁期满后,甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素,下列说法不正确的是( )。
- A 、2×17年1月1日,投资性房地产入账成本为520万元
- B 、2×17年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
- C 、2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
- D 、2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
- 10 【单选题】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为( )。
- A 、存货
- B 、无形资产
- C 、固定资产
- D 、投资性房地产
热门试题换一换
- A注册会计师负责对X公司20×1年度财务报表实施审计,并于20×2年3月5日开始执行外勤审计工作。A注册会计师确定的财务报表的重要性水平为200万元。预计全部审计工作将于20×2年3月15日完成,并拟于当日提交审计报告。X公司管理层计划于3月20日对外公布已审计的财务报表和审计报告。其他相关情况如下: (1)X公司的一条新建生产线在20×1年8月份已投入正常使用,但X公司以尚未办理竣工决算为由,仍将其列示于在建工程项目中。A注册会计师建议将其调整计入固定资产项目并从20×1年9月开始补提折旧200万元,X公司没有接受调整建议。 (2)20×2年3月11日,X公司的国外供应商因地震停止供货后,掌握关键技术的投资方也中止了与X公司的技术合作,导致X公司无法正常经营。X公司已在财务报表附注中进行了充分披露。 (3)从20×1年初至11月底,X公司已累计亏损100万元。12月底,X公司以明显高于市场的价格向关联方销售一批产品,才使当年利润达到10万元。但X公司在财务报表附注资料中将该笔关联方交易披露为公平交易,并拒绝接受撤销该项披露的审计建议。 (4)20×2年2月20日,X公司的最大债权人V公司因发生火灾而破产,导致X公司无法收回上年的200万元货款。对此,X公司管理层已在财务报表中进行了充分披露,但拒绝对上年财务报表进行调整。 (5)20×1年11月,X公司向W公司预付300万元原材料款,协议约定的交货期限是20×2年3月底。3月12日,W公司因财务状况恶化宣告破产,X公司3月22日获悉这一情况后,于3月25日修改了财务报表,并告知A注册会计师。 要求: (1)单独针对情况(1)~(4),逐一指出A注册会计师应当发表的审计意见类型,并简要说明原因。 (2)单独针对情况(5),指出注册会计师在获悉该情况后应当追加哪些必要的审计工作。 (3)假定原已公布的审计报告为标准审计报告,并且注册会计师针对情况(5)实施了必要的追加审计程序后,于3月30日针对修改后的财务报表出具了新的标准无保留意见审计报告,请指出这份审计报告与原审计报告的不同之处以及注册会计师需要基于这些不同之处采取的措施。
- 在进行标准成本差异分析时,形成直接材料数量差异的原因经常有( )。
- 下列关于特殊销售方式下销售额的确定,说法正确的有( )。
- 根据企业所得税法的规定,对关联企业价格进行调整的方法中,其中按照从关联方购进商品再销售给没有关联关系的交易方的价格,减除相同或者类似业务的销售毛利进行定价的方法是( )。
- 下列关于教育费附加和地方教育附加的表述,不正确的有( )。
- 甲公司是一家新型建筑材料生产企业,2019年主要财务数据如下:该企业2019年销售额为3600万元,预计2020年销售额为4320万元,每年销售收入中有60%于当年收现,30%于次年收现,10%于第三年收现,不存在坏账。预计销售成本率为75%。2020年营业净利率为15%,股利支付率为30%,且没有增发新股和回购股票。假设应付账款和营业收入同比变动,存货购买金额均在下一年支付。其他流动负债增加2000万元。本企业2020年度购置固定资产需支付600万元;全年计提折旧费用160万元;2020年末归还到期的长期借款300万元。假设资金来源超出融资需求的部分计入货币资金。要求:编制该企业2020年资产负债表预算。
- 依据企业所得税相关规定,下列款项不得抵免境内所得税税额的有( )。
- 计算业务(2)应纳消费税。
![](/pcHtml/static/tiku/images/ytk_icon.png)
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
![](/pcHtml/static/appDown/images/app_down_erm.png)