- 单选题某房地产开发企业取得土地使用权所支付的不含增值税金额为1 000万元,支付相关契税40万元;房地产开发成本为6 000万元;向金融机构借入资金发生利息支出400万元(能提供金融机构贷款证明但无法按转让房地产项目合理分摊),其中包括超过贷款期限支付的利息费用80万元和加罚的利息20万元;该房地产所在地政府规定能提供金融机构贷款证明且可以合理分摊利息支出的,其他房地产开发费用的计算扣除比例按最高计算扣除;凡不能按转让房地产项目合理分摊或不能提供金融机构贷款证明的,房地产开发费用的计算扣除比例也按最高计算扣除。该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
- A 、352
- B 、752
- C 、704
- D 、652
![](/pcHtml/static/appDown/images/app_down_erm.png)
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
![](/pcHtml/static/tiku/images/huizhang.png)
【正确答案:C】
该企业允许扣除的房地产开发费用=(1 000+40+6 000)×10%=704(万元),选项C正确。
![](/pcHtml/static/tiku/images/xin.png)
- 1 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 2 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
- 3 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 4 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
- 5 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 6 【单选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2014年3月,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年,当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2014年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(2)2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(3)2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有( )。
- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
- D 、年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量
- 7 【多选题】A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50年,当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;2015年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
- 8 【计算题】计算房地产开发企业在支付办公用房租金时要扣缴的税费。
- 9 【计算题】计算房地产开发企业支付该办公用房租金,按税法规定允许抵扣的进项税额。
- 10 【单选题】 A房地产开发企业2016 年3 月取得土地使用权并开工建设A 房地产项目,于2019年1月开始预售房屋。甲公司对其选择了简易计税,2019年1月取得预售收入31500万元。则房地产开发公司应预缴的增值税为( )万元。
- A 、600
- B 、900
- C 、1500
- D 、571. 43
热门试题换一换
- 以下关于城镇土地使用税的说法正确的是( )。
- M公司是一家上市公司,A注册会计师曾任2006~2010年财务报表审计的项目合伙人,会计师事务所决定对2011年财务报表审计轮换项目合伙人,其后A注册会计师的工作安排不恰当的有()。
- 根据存货陆续供应和使用的经济订货量公式可知,下列各项中,与存货陆续供应和使用的经济订货量无关的因素是( )。
- 某企业制造费用中的电力费用与机器工时密切相关,机器设备的正常生产能力为1000万小时,此时也为最大生产能力。当生产能力利用程度为70%时,电力费用总额为1200万元,每月的固定电力费用500万元,则下列说法中正确的有()。
- 通过TPS处理业务信息可带来的好处包括( )。
- 甲公司采取配股方式进行融资,拟每10股配1股,配股前价格每股9. 1元,配股价格每股8元,假设每股股东均参与配股,则配股除权价格是()。
- 根据资料二确定表2中用字母表示的数值(不需要列示计算过程);
- 利用通用矩阵分析system x业务对于M公司处于什么位置,并说明原因。
- 根据外商投资企业法律制度的规定,下列关于外商投资企业合并与分立的表述中,不正确的是()。
- 下列资产中,不属于货币性资产的是( )。
![](/pcHtml/static/tiku/images/ytk_icon.png)
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
![](/pcHtml/static/appDown/images/app_down_erm.png)