- 单选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2015年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2015年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
- D 、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照44000万元计量
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参考答案【正确答案：C】
对于使用寿命不确定的无形资产，不需进行摊销，但是应于每一会计期末进行减值测试。
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
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- A 、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
- B 、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
- C 、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
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- A 、352
- B 、752
- C 、704
- D 、652
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- 9 【计算题】该房地产开发公司的土地增值额。
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- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
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- 甲公司进入可持续增长状态，股利支付率50%，权益净利率20%，股利增长率5%，股权资本成本10%，甲公司内在市净率（ ）。
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