- 单选题甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日,将一栋商品房改为出租,租赁期3年,年租金80万元,每年年末收取;当日该商品房账面成本550万元,未计提减值准备,公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日,租赁期满后,甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素,下列说法不正确的是( )。
- A 、2×17年1月1日,投资性房地产入账成本为520万元
- B 、2×17年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
- C 、2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
- D 、2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
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参考答案
【正确答案:B】
选项B,2×17年,因投资性房地产影响营业利润的金额=-(550-520)+80+(560-520)=90(万元);
选项C,因投资性房地产影响营业利润的金额=540-560+80=60(万元);
选项D,2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额=580-540+80=120(万元)。
会计分录为:2×17年1月1日,
借:投资性房地产——成本520
公允价值变动损益30
贷:开发产品550
2×17年末:
借:投资性房地产——公允价值变动40
贷:公允价值变动损益40
借:银行存款80
贷:其他业务收入80
2×18年末
借:公允价值变动损益20
贷:投资性房地产——公允价值变动20
借:银行存款80
贷:其他业务收入80
2×19年末
借:银行存款80
贷:其他业务收入80
借:银行存款580
贷:其他业务收入580
借:其他业务成本540
贷:投资性房地产——成本520
——公允价值变动20
借:其他业务成本10
贷:公允价值变动损益10
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- A 、3月取得土地使用权用于建造住宅小区,该土地使用权取得时应按照实际成本40000万元确认为无形资产
- B 、4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让,该土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
- C 、5月取得土地使用权用于对外出租,该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
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