- 多选题关于房地产开发企业以房产对外投资的税务处理，下列说法正确的有（ ）。
- A 、以房产对外投资、联营，联营之后，房地产开发企业不现对此房产计算缴纳房产税不征收房产税
- B 、以房产对外投资、联营，视同销售，征收土地增值税
- C 、以房产对外投资，承担投资风险的，不征营业税
- D 、以房产对外投资、联营，不征收企业所得税
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参考答案【正确答案：B,C】
房地产开发企业以房产对外投资联营，应根据不同情况区别对待，分别按照房产余值或租金计征房产税；以房产对外投资联营，涉及租金收入和视同转让资产所得，应征收企业所得税。
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- A 、金融机构加收的罚息
- B 、超过贷款期限的利息部分
- C 、超过国家规定上浮幅度的利息支出
- D 、按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
- 4 【单选题】某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是（）。
- A 、金融机构加收的罚息
- B 、超过贷款期限的利息部分
- C 、超过国家规定上浮幅度的利息支出
- D 、按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
- 5 【多选题】某房地产企业在计算房地产开发费用时,对财务费用中的借款利息支出,凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的有()。
- A 、金融机构加收的罚息
- B 、超过贷款期限的利息部分
- C 、超过国家规定上浮幅度的利息支出
- D 、按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
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- A 、对
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- A 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
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- D 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- E 、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
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- A 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
- D 、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
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- C 、首先由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定
- D 、其次按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
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- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
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