- 综合题（主观）丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：（1）2012年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总账面价值8000万元，其中用于出租部分账面价值2500万元。2012年7月1日出租部分公允价值为2800万元；2012年12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产出租部分的公允价值为2750万元；（2）2013年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产出租部分公允价值2720万元；（3）2014年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产出租部分公允价值2650万元；（4）2015年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2016年~2018年每年6月30日支付980万元款项，假设实际年利率为6.41%，当日出售部分公允价值为2600万元。已知适用年金现值系数为2.6531。要求：根据上述资料，不考虑其他相关税费，作出相关会计处理。
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参考答案（1）2012年7月1日借：投资性房地产-成本 2800贷：开发产品 2500其他综合收益 3002012年12月31日借：银行存款 100贷：主营业务收入 100借：公允价值变动损益 50（2800-2750）贷：投资性房地产—公允价值变动 50
（2）2013年12月31日借：银行存款 200贷：主营业务收入 200借：公允价值变动损益 30（2750-2720）贷：投资性房地产-公允价值变动 30
（3）2014年12月31日借：银行存款 200贷：主营业务收入 200借：公允价值变动损益 70（2720-2650）贷：投资性房地产-公允价值变动 70
（4）2015年6月30日出租处理借：银行存款 100贷：主营业务收入 100出售处理借：长期应收款 2940（980 × 3）贷：主营业务收入 2600（980×2.6531）未实现融资收益 340借：主营业务成本 2650投资性房地产-公允价值变动 150贷：投资性房地产-成本 2800借：资本公积—其他资本公积 300贷：主营业务成本 300借：主营业务成本 150贷：公允价值变动损益 150
您可能感兴趣的试题- 1 【单选题】甲公司持有一项投资性房地产且按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得自2011年1月1日转换为公允价值模式。该项投资性房地产2010年1月1日取得，原价3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，2011年1月1日其公允价值为3500万元，不考虑所得税等影响，甲公司变更日对投资性房地产计量模式转换应做的会计处理是（ ）。
- A 、投资性房地产账面价值为3200万元
- B 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元调增期初留存收益
- C 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原值的差额300万元调增期初留存收益
- D 、投资性房地产账面价值为3200万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元计入当期损益
- 2 【单选题】乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值5400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2006年6月达到可使用状态，2010年12月预计可收回金额为4200万元，从2011年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2012年12月31日该房产公允价值为3700万元，该房产每月租金收入40万元，假设不考虑其他税费，2012年该项投资性房地产对损益的影响金额是（ ）万元。
- A 、412.74
- B 、514.84
- C 、480
- D 、380
- 3 【多选题】乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值4000万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2007年12月达到可使用状态，从2010年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售，以下乙公司会计处理正确的有（ ）。
- A 、2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值是3800万元
- B 、转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差计入其他综合收益400万元
- C 、转换日投资性房地产的入账价值小于自用房产账面价值的差计入当期损益200万元
- D 、2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
- E 、2013年2月1日因出售该房产应确认的收益为500万元
- 4 【多选题】长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有（ ）。
- A 、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
- B 、长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
- C 、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
- D 、长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
- 5 【单选题】 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2010年9月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2010年9月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为2 000万元。 （3）2010年9月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年10月1日起2年，年租金为2000万元。2010年3月20日公允价值为2 100万元。2010年10月1日2200万元 （4）转换日的固定资产原值为1 500万元，已计提折旧为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
- 6 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有（ ）。
- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
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- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
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- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
- 9 【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
- 10 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元（其中成本为7800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
- A 、
- B 、
- C 、
- D 、
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