- 单选题甲公司持有一项投资性房地产且按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得自2011年1月1日转换为公允价值模式。该项投资性房地产2010年1月1日取得，原价3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，2011年1月1日其公允价值为3500万元，不考虑所得税等影响，甲公司变更日对投资性房地产计量模式转换应做的会计处理是（ ）。
- A 、投资性房地产账面价值为3200万元
- B 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元调增期初留存收益
- C 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原值的差额300万元调增期初留存收益
- D 、投资性房地产账面价值为3200万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元计入当期损益
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参考答案【正确答案：B】
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。变更日，原成本模式下账面价值=3200-（3200-200）/20=3050（万元），公允价值模下的账面价值为3500万元，将公允价值与原账面价值的差额调整期初留存收益=3500-3050=450（万元）。
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- A 、2009年1月1日转换日转换房地产确认资本公积（其他资本公积）50 000万元
- B 、2009年确认其他业务收入4 000万元
- C 、2009年确认管理费用2万元
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- 2 【多选题】20×1年甲公司有关投资性房地产的会计处理,正确的有()。
- A 、房地产转换日应确认其他综合收益2 500万元
- B 、20×1年确认其他业务收入200万元
- C 、20×1年确认管理费用0．1万元
- D 、20×1年确认营业税金及附加10万元
- E 、20×1年确认公允价值变动增加50万元
- 3 【单选题】以下有关甲公司该项投资性房地产转换为自用房地产表述不正确的是()。
- A 、将2011年6月30日作为转换日
- B 、按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目
- C 、按该项投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目
- D 、该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目
- 4 【单选题】乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值5400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2006年6月达到可使用状态，2010年12月预计可收回金额为4200万元，从2011年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2012年12月31日该房产公允价值为3700万元，该房产每月租金收入40万元，假设不考虑其他税费，2012年该项投资性房地产对损益的影响金额是（ ）万元。
- A 、412.74
- B 、514.84
- C 、480
- D 、380
- 5 【多选题】乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值4000万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2007年12月达到可使用状态，从2010年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售，以下乙公司会计处理正确的有（ ）。
- A 、2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值是3800万元
- B 、转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差计入其他综合收益400万元
- C 、转换日投资性房地产的入账价值小于自用房产账面价值的差计入当期损益200万元
- D 、2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
- E 、2013年2月1日因出售该房产应确认的收益为500万元
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- A 、确认资本公积500万元
- B 、确认其他综合收益200万元
- C 、确认公允价值变动损益500万元
- D 、调整留存收益500万元
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- A 、300 000
- B 、400 000
- C 、468 000
- D 、500 000
- 9 【多选题】下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有()
- A 、2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6 100万元
- B 、2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元
- C 、2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元
- D 、2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元
- E 、2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
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- A 、现值
- B 、可变现净值
- C 、公允价值
- D 、重置成本
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