- 单选题甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，按净利润的10%计提盈余公积，则甲公司的下列处理正确的是（ ）。
- A 、确认资本公积500万元
- B 、确认其他综合收益200万元
- C 、确认公允价值变动损益500万元
- D 、调整留存收益500万元
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参考答案【正确答案：D】
2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本 3 200
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司2008—2011年涉及投资性房地产的有关资料如下： (1)2008年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年初收取(假定租金均按期收到)，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元，未计提减值准备。2009年1月1日，甲公司按照10 000万元确认了投资性房地产，并将收取的1 000万元租金确认为收入。 (2)2009年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 500万元；2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 800万元。2009年12月31日和2010年12月31日，甲公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益20 500万元和300万元。 (3)2011年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30 700万元。2011年12月31日，甲公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为资本公积。不考虑其他因素。 要求： (1)分别判断上述业务中，甲公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果甲公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录(以“万元”为单位)。 (2)假定2011年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为30 700万元，编制相关分录。
- 2 【单选题】甲公司持有一项投资性房地产且按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得自2011年1月1日转换为公允价值模式。该项投资性房地产2010年1月1日取得，原价3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，2011年1月1日其公允价值为3500万元，不考虑所得税等影响，甲公司变更日对投资性房地产计量模式转换应做的会计处理是（ ）。
- A 、投资性房地产账面价值为3200万元
- B 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元调增期初留存收益
- C 、投资性房地产账面价值为3500万元，将公允价值与原值的差额300万元调增期初留存收益
- D 、投资性房地产账面价值为3200万元，将公允价值与原账面价值的差额450万元计入当期损益
- 3 【多选题】长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有（ ）。
- A 、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
- B 、长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
- C 、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
- D 、长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
- 4 【单选题】 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2010年9月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2010年9月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为2 000万元。 （3）2010年9月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年10月1日起2年，年租金为2000万元。2010年3月20日公允价值为2 100万元。2010年10月1日2200万元 （4）转换日的固定资产原值为1 500万元，已计提折旧为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
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- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
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- A 、将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
- B 、对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
- C 、区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
- D 、子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
- 7 【单选题】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。
- A 、将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
- B 、对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
- C 、区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
- D 、子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
- 8 【单选题】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。
- A 、将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限
- B 、对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
- C 、区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
- D 、公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
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- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
- 10 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元（其中成本为7800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
- A 、
- B 、
- C 、
- D 、
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