(1)①2009年1月1日，甲公司的处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量，并且，预收的租金应先确认为预收账款，等年底时再确认为收入。

正确的分录为：2009年1月1日，转换时借：投资性房地产一办公楼(成本)30 000累计折旧10 000贷：固定资产20 000其他综合收益 20 000收到租金时借：银行存款1 000贷：预收账款1 000年末确认收入借：预收账款1 000贷：其他业务收入1 000

②2009年12月31日，甲公司的处理不正确；2010年12月31日，甲公司的处理正确。理由：2009年12月31日在确认公允价值变动损益之前甲公司账面价值是2009年1月1日甲公司确认的10 000万元，所以确认的公允价值变动损益金额(30 500—10 000)不正确。2009年12月31日正确的分录为：借：投资性房地产一办公楼(公允价值变动)500贷：公允价值变动损益500③2011年12月31日租赁协议到期，甲公司的处理不正确。理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资行房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入“公允价值变动损益”科目。正确的分录是：借：固定资产30 700公允价值变动损益100贷：投资性房地产-办公楼(成本)30 000-办公楼(公允价值变动)800

(2)假定2011年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计处理：借：银行存款30 700贷：其他业务收入30 700借：其他业务成本30 800贷：投资性房地产-办公楼(成本)30 000-办公楼(公允价值变动)800借：公允价值变动损益800贷：其他业务成本800借：其他综合收益  20 000贷：其他业务成本20 000