- 多选题甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有（ ）。
- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
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参考答案【正确答案：B,C,D】
选项A不正确：2013年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000-（70000-8000）=-2000（万元），应确认公允价值变动损失2000万元；
选项B正确：影响2013年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000／2+公允价值变动增加（61000-60000）=2898（万元）；
选项C正确：需要转入；
选项D正确：2016年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60800+9560-60=70300（万元）。
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- A 、100万元
- B 、80万元
- C 、70万元
- D 、75万元
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- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
- 4 【单选题】 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2010年9月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2010年9月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为2 000万元。 （3）2010年9月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年10月1日起2年，年租金为2000万元。2010年3月20日公允价值为2 100万元。2010年10月1日2200万元 （4）转换日的固定资产原值为1 500万元，已计提折旧为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2010年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（ ）。
- A 、公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积
- B 、公允价值大于其账面价值的差额1 100万元计入公允价值变动损益
- C 、公允价值大于其账面价值的差额1 200万元计入资本公积
- D 、公允价值大于其账面价值的差额1 300万元计入公允价值变动损益
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- A 、420
- B 、400
- C 、440
- D 、380
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- A 、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
- B 、计入公允价值变动损益的金额为50万元
- C 、投资性房地产的入账价值为400万元
- D 、该事项属于会计政策变更
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- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
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- A 、5080
- B 、5100
- C 、5500
- D 、420
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- A 、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
- B 、计入公允价值变动损益的借方金额为50万元
- C 、投资性房地产的入账价值为400万元
- D 、该事项不属于会计政策变更
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- A 、
- B 、
- C 、
- D 、
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