- 多选题下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
- D 、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
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参考答案【正确答案：C,D】
选项A和B不正确：采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响。
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- A 、企业拥有并自行经营的饭店
- B 、企业以经营租赁方式租出的写字楼
- C 、房地产开发企业正在开发的商品房
- D 、企业已出租属于联营企业的建筑物
- 2 【单选题】下列属于投资性房地产的是()
- A 、企业生产经营用的土地使用权
- B 、企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金
- C 、企业拥有并自行经营的旅馆饭店
- D 、将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的
- 3 【多选题】关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
- A 、作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日
- B 、企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
- C 、投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
- D 、作为固定资产的房地产转换为投资性房地产，转换日为收到第一笔租金日
- 4 【单选题】下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
- A 、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
- B 、房地产开发公司开发的商品房
- C 、企业拥有并自行经营的旅馆饭店
- D 、出租给本企业职工居住的宿舍
- 5 【多选题】下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有()。
- A 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
- D 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
- E 、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
- 6 【单选题】下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
- A 、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
- B 、房地产开发公司开发的商品房
- C 、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店
- D 、出租给本企业职工居住的宿舍
- 7 【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
- A 、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
- B 、董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋
- C 、企业持有的准备建造房屋的土地使用权
- D 、企业以融资租赁方式租出的建筑物
- 8 【多选题】下列房地产中，属于投资性房地产的有（ ）。
- A 、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
- B 、以租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
- C 、企业出租给本企业职工居住的宿舍
- D 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物
- 9 【单选题】下列不属于投资性房地产的是（）。
- A 、已出租的土地使用权
- B 、持有并准备增值后转让的土地使用权
- C 、已出租的建筑物
- D 、为经营管理而持有的房地产
- 10 【多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
- A 、已出租的土地使用权
- B 、出租给本企业职工居住的宿舍
- C 、持有并准备增值后转让的土地使用权
- D 、企业拥有并自行经营的旅馆饭店
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