- 计算分析题
题干：某市非房地产开发公司，2019年发生以下业务：(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元；(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；(3)住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼的利息支出300万元，无法提供金融机构证明；(4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明及利息支出的具体数额；(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所建成后产权属于住宅楼全体业主所有；(6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元（不含增值税）；将写字楼出租，当年按合同约定取得租金收入8万元（不含增值税）。（其他相关资料：该公司所在地政府规定，按土地增值税暂行条例规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。该写字楼立项和开始动工始于“营改增”之前，故选择简易征收方法计算销售房产和租赁房产的增值税。）
题目：计算该公司应缴纳的土地增值税。
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参考答案扣除项目金额合计=4160+3480+764+15000×5%×(7%+3%+2% )+15000×0. 5‰=8501.5 （万元）
增值额=15000 - 8501.5 = 6498.5 （万元）
增值率=6498.5 ÷ 8501.5×100% = 76.44% ，适用40%的税率，速算扣除系数5%，应纳土地增值税=6498.5×40% - 8501.5×5% =2174.33 （万元）。
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