- 计算题
题干:2017年4月,税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下:(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权,并缴纳了契税。(2)自2016年7月起,对受让土地50%的面积进行一期项目开发,发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元,允许扣除的有关税金及附加290万元。(3)2017年3月该项目实现全部销售,共计取得不含税收入31000方元。(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素,该项目未预缴土地增值税。)要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。
题目:计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。
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参考答案
增值额=31000-20045=10955(万元)
增值率=增值额/扣除项目金额×100%=10955÷20045×100%=54.65%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%。
应纳土地增值税=10955×40%-20045×5%=3379.75(万元)。
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