计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税_注册会计师考试题库

计算分析题
题干：2016年3月，某市税务机关拟对辖区内一家房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供房地产开发项目的资料如下：（1）2012年9月以18000万元拍得用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税；因闲置1年，支付土地闲置费2600万元。（2）2014年1月开始动工建设，发生开发成本6000万元，另外发生装修费用900万元。（3）该公司开发房地产项目全部使用自有资金，没有利息支出。（4）2016年1月该项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得收入48000万元；可售建筑面积的20%已于同月全部用于对外出租，租期为2年，每月租金收入1000万元，产权未发生转移。（5）该公司已按照3%的预征率预缴土地增值税1440万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，房地产开发费用的扣除比例为10%
题目：计算该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。

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参考答案

土地增值额=48000-29520=18480（万元）
增值率=18480/29520×100%=62.60%应纳的土地增值税=18480×40%-29520×5%=5916（万元）
应补缴土地增值税=5916-1440=4476（万元）

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