- 计算分析题
题干：某市一家内资房地产开发公司，2015年开发一商品房项目，有关经营情况如下：(1)通过竞拍取得市区一处土地的使用权，签订土地购买合同并领取了土地使用证，支付土地出让金900万元，缴纳相关税费60万元，将其中2/3用于开发建造商品房；(2)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；(3)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；(4)该项目商品房竣工后全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；(5)该房地产公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。
题目：该公司应缴纳的土地增值税。
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参考答案该公司应缴纳的土地增值税：
增值额=4000 -2694 =1306 （万元）
增值额与扣除项目金额的比率=1306/2694×100% =48.48% <50%,适用税率 30%
应纳土地增值税=1306×30% =391.8 （万元）。
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