- 计算题
题干：某县房地产开发公司在2016年、2017年发生如下业务：（1）2016年5月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元；（2）自6月份开始在取得的该土地上建造写字楼，发生开发成本1500万元，另外发生装修费用500万元，并于当年12月31日完工；（3）与该开发项目有关的销售费用40万元、管理费用60万元、财务费用100万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出80万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明但不能够按照房地产项目计算分摊；（4）当年12月销售写字楼的70%并签订了销售合同，取得含增值税销售收入合计9800万元；剩余30%于2017年1月1日开始对外出租。已知：当地规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按最高执行，契税税率为3%，该房地产开发公司适用一般计税方法计算增值税。
题目：计算上述业务应缴纳的土地增值税。
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除；则可扣除项目金额合计=2 523.5+1 400+392.35+77.74+（2 523.5+1 400）×20%=5 178.29（万元）
增值额=（9 800-728.38）-5 178.29=3 893.33（万元）
增值率=3 893.33/5 178.29×100%=75.19%
应缴纳土地增值税=3 893.33×40%-5 178.29×5%=1 557.33-258.91=1 298.42（万元）。
您可能感兴趣的试题热门试题换一换
- 有效集以外的投资组合与有效边界上的组合相比，不包括( )。
- 以下关于并购战略的说法中，正确的是( )。
- 根据合同当事人是否相互负有对价义务为标准，可将合同分为（ ）。
- 利害关系人对会计师事务所的分支机构提起诉讼的，人民法院可以（ ）。
- 计算甲公司2012年因持有乙公司债券和丙公司股票对当年损益或权益的影响金额,并编制相关会计分录。
- 在利用市场增加值进行业绩评价时，下列表述中正确的有（）。
- 甲上市公司2014年1月1日发行在外的普通股为60000万股。2014年度甲公司与计算每股收益相关的事项如下：5月15日，以年初发行在外普通股股数为基数，每10股送3股股票股利，除权日为6月1日。7月1日，甲公司与股东签订一份远期股份回购合同，承诺2年后以每股12元的价格回购股东持有的2000万股普通股。8月1日，根据已报经批准的股权激励计划，授予高级管理人员3000万份股票期权，每份股票期权行权时可按6元的价格购买甲公司1股普通股。 10月1日，发行6000万份认股权证，行权日为2015年4月1日，每份认股权证可在行权日以6元的价格认购甲公司1股普通股。甲公司当期普通股平均市场价格为每股10元，2014年实现的归属于普通股股东的净利润为117000万元。甲公司2014年度的基本每股收益是（ ）。
- 在对期初余额实施审计程序后，注册会计师应当分析已获取的审计证据，区分不同情况形成对被审计单位期初余额的审计结论，下列表述正确的是( )。
- 下列属于城镇土地使用税的纳税人的有（）。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
oDmL1