- 计算题
题干：某市房地产开发公司发生如下业务：（1）2017年3月通过竞拍方式取得该市一处占地面积为30000平方米的土地使用权，支付土地出让金4500万元；（2）自2017年4月份开始在取得的该土地上建造写字楼，合同约定的工程款合计为2000万元，并于当年10月31日完工；根据合同约定，扣留建筑安装施工企业5%的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；（3）与该开发项目有关的销售费用50万元、管理费用80万元、财务费用200万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出120万元以及超过贷款期限加罚的利息40万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊；（4）2019年8月销售写字楼的80%并签订了销售合同，取得不含增值税销售收入合计11167.57万元；与转让房地产有关的税金99.89万元。2019年12月份剩余20%开始对外出租，签订为期3年的租赁合同，约定每年收取不含增值税租金150万元，当年实际取得不含税租金收入100万元。（已知：当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%，契税税率为3%）要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
题目：计算上述业务应缴纳的土地增值税。
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参考答案对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除；则可扣除项目金额合计＝3708＋1520＋357.4＋99.89＋（3708＋1520）×20%＝6730.89（万元）；
增值额＝11167.57-6730.89＝4436.68（万元）；
增值率＝4436.68÷6730.89×100%＝65.92%；
应缴纳土地增值税＝4436.68×40%- 6730.89 ×5%＝1438.13（万元）。
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