- 计算题
题干:某市房地产开发公司发生如下业务:(1)2018年3月通过竞拍方式取得该市一处占地面积为30000平方米的土地使用权,支付土地出让金4500万元。(2)自4月份开始在取得的该土地上建造写字楼,合同约定的工程款合计为2000万元,并于当年10月31日完工;根据合同约定,扣留建筑安装施工企业5%的工程款,作为开发项目的质量保证金,对方按实际收取的工程款开具发票。(3)与该开发项目有关的销售费用50万元、管理费用80万元、财务费用200万元,其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出120万元以及超过贷款期限加罚的利息40万元,利息支出能够提供金融机构贷款证明,并且能够按照房地产项目计算分摊。(4)2020年8月销售写字楼的80%并签订了销售合同,取得不含增值税销售收入合计11167.57万元;与转让房地产有关的税金120.61万元。2020年12月份剩余20%开始对外出租,签订为期3年的租赁合同。(已知:当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%,契税税率为3%)要求:根据以上资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
题目:计算上述业务应缴纳的土地增值税。
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案
对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除;则可扣除项目金额合计=3708+1520+357.4+120.61+(3708+1520)×20%=6751.61(万元);
增值额=11167.57-6751.61=4415.96(万元);
增值率=4415.96÷6751.61×100%=65.41%;
应缴纳土地增值税=4415.96×40%-6751.61×5%=1428.8(万元)。
您可能感兴趣的试题
热门试题换一换
- 某市外商投资企业2011年11月经营少缴纳营业税14万元、12月经营少缴纳增值税16万元,则该企业应补缴城建税( )。
- 以下不属于企业物质资源的包括( )。
- 甲私刻乙公司的财务专用章,假冒乙公司名义签发一张转账支票交给收款人丙,丙将该支票背书转让给丁,丁又背书转让给戊。当戊主张票据权利时,下列表述中正确的是( )。
- 甲公司以投资管理服务折价的出资方式是否符合合伙企业法律制度的规定?并说明理由。
- 针对上述资料,逐项指出A注册会计师编制的上述监盘计划的相关内容有无不妥当之处,若有,简要说明理由。
- 甲银行能否将尚未得到清偿的14万元向管理人申报破产债权?并说明理由。
- 针对导致特别风险的会计估计,注册会计师拟实施的进一步实质性程序中需要重点评价的事项有()。
- 一般来说,配股权实际上是一种( )。
- 某企业采用随机模式对现金持有量进行控制,当现金持有量达到上限时,企业要投资10万元于有价证券,企业认为无论何时其现金余额均不能低于2万元。若企业目前的现金余额为17万元,则需要投资有价证券( )万元。
- 根据公司法律制度的规定,确认董事会决议无效之诉的被告是()。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载