- 多选题 2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（ ）。
- A 、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
- B 、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
- C 、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
- D 、乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
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参考答案【正确答案：A,C,D】
本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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- A 、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
- B 、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
- C 、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
- D 、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
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- A 、甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
- B 、甲与丙签订的房屋买卖合同有效。甲与乙签订的租赁合同无效
- C 、甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
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- A 、乙有权主张甲丙之间的合同无效
- B 、乙可以要求甲对自己的损失承担赔偿责任
- C 、乙可以主张行使优先购买权
- D 、丙可以要求乙腾退房屋
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- A 、款项提存后产生的利息归甲所有
- B 、提存费用由甲负担
- C 、甲可以要求公证机关在乙将房屋过户之前拒绝其领取款项
- D 、甲提存款项后，公证机关应当通知乙
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- A 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力
- B 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
- C 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
- D 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
- 6 【单选题】甲与乙于2008年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是()。
- A 、甲与丙签订的房屋买卖合同无效,甲与乙签订的租赁合同继续有效
- B 、甲与丙签订的房屋买卖合同有效。甲与乙签订的租赁合同无效
- C 、甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同继续有效
- D 、甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
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- A 、乙有权主张甲丙之间的合同无效
- B 、乙可以要求甲对自己的损失承担赔偿责任
- C 、乙可以主张行使优先购买权
- D 、丙可以要求乙腾退房屋
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- A 、乙在有效期内仍有权居住,因抵押合同无效
- B 、乙在有效期内仍有权居住,因原租赁合同继续有效
- C 、乙在有效期内仍有权居住,但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
- D 、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
- 9 【单选题】王某与某租赁公司签订机动车租赁合同,租用小轿车一辆,租期一周,租金800元,该合同各方应按( )元贴花。
- A 、0.80
- B 、1.6
- C 、1
- D 、5
- 10 【单选题】王某与某租赁公司签订机动车租赁合同，租用小轿车一辆，租期2天，合同注明租金不含增值税800元，该合同各方应缴纳印花税（）元。
- A 、0.8
- B 、0.94
- C 、1
- D 、1.6
热门试题换一换
- 以下表述正确的有()。
- （根据2007年试题改编）甲股份有限公司（本题下称“甲公司”）为上市公司，主要从事大型设备及配套产品的生产和销售。甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。除特别注明外，销售价格均为不含增值税价格。甲公司聘请丁会计师事务所对其年度财务报表进行审计。甲公司财务报告在报告年度次年的3月31日对外公布。 （1）甲公司20×7年1月至11月利润表部分项目如下（单位:万元）： （2）甲公司20×7年12月与销售商品和提供劳务相关的交易或事项如下： ①12月1日，甲公司采用分期收款方式向Y公司销售A产品一台，销售价格为5000万元，合同约定发出A产品当日收取价款2100万元（该价款包括分期收款销售应收的全部增值税），余款分3次于每年12月1日等额收取，第一次收款时间为20×8年12月1日。甲公司A产品的成本为4000万元。产品已于同日发出，并开具增值税专用发票，收取的2100万元价款已存入银行。该产品在现销方式下的公允价值为4591.25万元。甲公司采用实际利率法摊销未实现融资收益。年实际利率为6%。 ②12月1日，甲公司与M公司签订合同，向M公司销售B产品一台，销售价格为2000万元。同时双方又约定，甲公司应于20×8年4月1日以2100万元将所售B产品购回。甲公司B产品的成本为1550万元。同日，甲公司发出B产品，开具增值税专用发票，并收到M公司支付的款项。甲公司采用直线法计提与该交易相关的利息费用。 ③12月5日，甲公司向X公司销售一批E产品，销售价格为1000万元，并开具增值税专用发票。为及早收回货款，双方合同约定的现金折扣条件为：2/10，1/20，n/30（假定计算现金折扣时不考虑增值税）。甲公司E产品的成本为750万元。12月18日，甲公司收到X公司支付的货款。 ④12月10日，甲公司与W公司签订产品销售合同。合同规定：甲公司向W公司销售C产品一台，并负责安装调试，合同约定总价（包括安装调试费用）为800万元（含增值税）；安装调试工作为销售合同的重要组成部分，双方约定W公司在安装调试完毕并验收合格后支付合同价款。甲公司C产品的成本为600万元。12月25日，甲公司将C产品运抵W公司（甲公司20×8年1月1日开始安装调试工作；20×8年1月25日C产品安装调试完毕并经W公司验收合格。甲公司20×8年1月25日收到C公司支付的全部合同价款）。 ⑤12月20日，甲公司与S公司签订合同。合同约定：甲公司接受S公司委托为其提供大型设备安装调试服务，合同价格为80万元。至12月31日止，甲公司为该安装调试合同共发生劳务成本10万元（均为职工薪酬）。由于系初次接受委托为其他单位提供设备安装调试服务，甲公司无法可靠地确定劳务的完工程度，但估计已经发生的劳务成本能够收回。 ⑥12月28日，甲公司与K公司签订合同。合同约定：甲公司向K公司销售D产品一台，销售价格为500万元；甲公司承诺K公司如果其在两个月内对D产品的质量和性能不满意，可以无条件退货。12月31日，甲公司发出D产品，开具增值税专用发票，并收到K公司支付的货款。由于D产品系刚试制成功的新产品，甲公司无法合理估计其退货的可能性。甲公司D产品的成本为350万元。 （3）12月5日至20日，丁会计师事务所对甲公司20×7年1月至11月的财务报表进行预审。12月25日，丁会计师事务所要求甲公司对其发现的下列问题进行更正： ①经董事会批准，自20×7年1月1日起，甲公司将信息系统设备的折旧年限由10年变更为5年。该信息系统设备用于行政管理，于20×5年12月投入使用，原价为600万元，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至20×6年12月31日未计提减值准备。甲公司1月至11月份对该信息系统设备仍按10年计提折旧，其会计分录如下：借：管理费用 55贷：累计折旧 55 ②20×7年2月1日，甲公司以1800万元的价格购入一项管理用无形资产，价款以银行存款支付。该无形资产的法律保护期限为15年，甲公司预计其在未来10年内会给公司带来经济利益。甲公司计划在使用5年后出售该无形资产，G公司承诺5年后按1260万元的价格购买该无形资产。甲公司对该无形资产购入以及该无形资产2月至11月累计摊销，编制会计分录如下：借：无形资产 1800贷：银行存款 1800借：管理费用 150贷：累计摊销 150 ③20×7年6月25日，甲公司采用以旧换新方式销售F产品一批，该批产品的销售价格为500万元，成本为350万元。旧F产品的收购价格为100万元。新产品已交付，旧产品作为原材料已入库（假定不考虑收回旧产品相关的税费）。甲公司已将差价款485万元存入银行。甲公司为此进行了会计处理，其会计分录为：借：银行存款485贷：主营业务收入400应交税费—应交增值税（销项税额）85借：主营业务成本 350贷：库存商品 350借：原材料 100贷：营业外收入 100 ④20×7年11月1日，甲公司决定自20×8年1月1日起终止与公司签订的厂房租赁合同。该厂房租赁合同于20×4年12月31日签订。合同规定：甲公司从L公司租用一栋厂房，租赁期限为4年，自20×5年1月1日起至20×8年12月31日止；每年租金为120万元，租金按季在季度开始日支付；在租赁期间甲公司不能将厂房转租给其他单位使用；甲公司如需提前解除合同，应支付50万元违约金。甲公司对解除该租赁合同的事项未进行相应的会计处理。 （4）20×8年1月至3月发生的涉及20×7年度的有关交易或事项如下： ①20×8年1月15日，X公司就20×7年12月购入的E产品（见资料（2）③）存在的质量问题，致函甲公司要求退货。经甲公司检验，该产品确有质量问题，同意X公司全部退货。20×8年1月18日，甲公司收到X公司退回的E产品。同日，甲公司收到税务部门开具的进货退出证明单，开具红字增值税专用发票，并支付退货款1160万元。X公司退回的E产品经修理后可以出售，预计其销售价格高于其账面成本。②20×8年2月28日，甲公司于20×7年12月31日销售给K公司的D产品（见资料（2）⑥）无条件退货期限届满。K公司对D产品的质量和性能表示满意，未发生退货。 ③20×8年3月12日，法院对N公司起诉甲公司合同违约一案作出判决，要求甲公司赔偿N公司180万元。甲公司不服判决，向二审法院提起上诉。甲公司的律师认为，二审法院很可能维持一审判决。该诉讼为甲公司因合同违约于20×7年12月5日被N公司起诉至法院的诉讼事项。20×7年12月31日，法院尚未作出判决。经咨询律师后，甲公司认为该诉讼很可能败诉，20×7年12月31日确认预计负债120万元。 （5）除上述事项外，甲公司12月份发生营业税金及附加50万元，销售费用800万元，管理费用1000万元，财务费用120万元，资产减值损失500万元，公允价值变动收益30万元，投资收益60万元，营业外收入70万元，营业外支出150万元。 （6）其他资料如下： ①甲公司上述交易涉及结转成本的，按每笔交易结转成本。 ②资料（3）①中提及的信息系统设备12月份的折旧已正确计提，资料（3）②中提及的无形资产12月份的摊销已正确处理，资料（3）④中提及的计划终止租赁合同事项在12月份未进行会计处理。 ③本题中不考虑除增值税外的其他相关税费。④涉及以前年度损益调整的，均通过“以前年度损益调整”科目处理。 要求： （1）根据资料（2），编制甲公司20×7年12月份相关会计分录； （2）根据资料（3），在12月31日结账前对注册会计师发现的会计差错进行更正； （3）指出资料（4）中哪些事项属于资产负债表日后调整事项，并编制相关会计分录（不要求编制提取盈余公积和所得税相关的会计分录）； （4）填列甲公司20×7年度利润表相关项目金额。
- 甲公司是一家出口贸易企业，在2008年之前公司的经营状况良好。公司的管理层为了使销售业绩和经营状况更上一层楼，正积极的探寻一些方法来改变现有的战略。为此该公司的变革考虑( )。
- 管理层次中的地位获得的权力基础不包括()。
- 甲公司2013年和2014年有关投资业务资料如下:(1)2013年1月2日,甲公司与乙公司的原股东A公司.签订股权转让合同。合同约定:甲公司以银行存款8000万元向A公司购买其所持有的乙公司90%股权;工商变更登记手续亦于2013年1月2日办理完成,并于当日取得控制权。假定该交易发生前,甲公司和乙公司不存在任何关联方关系。(2)购买日,乙公司可辨认净资产的公允价值为8600万元。包括乙公司一栋办公楼评估增值400万元和应收账款评估减值200万元。乙公司办公楼预计使用15年,已使用5年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。截至2013年年末,应收账款按购买日评估确认的金额收回,评估确认的坏账已核销。(3)自甲公司2013年1月2日取得乙公司90%股权起到2013年12月31日期间,乙公司利润表中实现净利润1000万元;除实现净损益外,乙公司未发生其他所有者权益项目的变动,乙公司未分配现金股利。(4)乙公司2014年1月1日至2014年12月31日期间,乙公司利润表中实现净利润1400万元,其他综合收益增加120万元,分配现金股利180万元。(5)2014年12月31日,甲公司将其持有的对乙公司长期股权投资的10%(即出售9%股权)对外出售,取得价款1800万元。该项交易后,甲公司仍能够控制乙公司的财务和生产经营决策。假定不考虑所得税的影响要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。出售股权交易日,甲公司合并报表会计处理表述正确的有()。
- 下列各项中，属于企业文化为企业创造价值的途径有（ ）。
- 注册会计师的下列做法中，符合职业怀疑的有（ ）。
- 甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工，办公楼竣工验收合格交付给乙公司，乙公司尚有部分剩余工程款未支付。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。
- 外国代表机构应准确计算其应税收入和应纳税所得额，并在季度终了之日起（ ）日内向主管税务机关据实申报企业所得税。
- （3）如戊公司向丙公司追索，丙公司能否以丁公司交付货物质量验收不合格发生纠纷为由拒绝付款？并说明理由。
- 企业生产的下列消费品，不需要缴纳消费税的有( ）。
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