- 单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
- A 、0
- B 、50
- C 、200
- D 、100
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参考答案【正确答案：B】
2019年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。
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- 2 【综合题（主观）】ST公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下：2008年12月18日，ST公司与MT公司签订租赁合同，ST公司将一栋写字楼整体出租给MT公司，租期为3年，年租金为2 000万元，从2009年开始每年年末收到租金，每年租金收入应交营业税100万元。2008年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3 000万元，未计提减值。2009年支付写字楼的日常修理费用2万元。要求(分录金额以“万元”为单位)：(1)编制2008年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。(2)编制2009年与租金及营业税相关的会计分录。(3)编制2009年对投资性房地产计提折旧的会计分录。(4)编制2009年支付写字楼修理费用的会计分录。(5)假定2011年末租赁期满后收回，编制将写字楼转为自用办公楼的会计分录。(6)假定2011年末租赁期满后，为了提高租金收入，ST公司决定对写字楼进行改扩建，并与RT公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给RT公司。2011年12月31日，写字楼随即进入改扩建。12个月后改扩建完工，共发生资本化支出3 000万元，以银行存款支付，即日按照租赁合同出租给RT公司。编制有关写字楼改扩建相关的会计分录。(7)假定2011年末租赁期满后将其出售，售价为80 000万元，应交营业税4 000万元，编制有关会计分录。(8)假定2010年1月1日，ST公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为70 000万元。编制2010年1月1日的相关会计分录。
- 3 【多选题】假如丙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,按照年限平均法计提折旧,净残值为0,以下确认计量正确的有()。
- A 、2011年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元
- B 、2011年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
- C 、2011年该业务对利润的影响金额是80万元
- D 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
- E 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1400万元
- 4 【综合题（主观）】 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下： （1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。 （2）2009年12月31日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，下年起每年年末支付。 （3）2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59 690万元。 （4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60 690万元。转换日公允价值为62 000万元，土地使用权的公允价值为1 500万元，办公楼的公允价值为60 500万元。假设不考虑所得税影响。 要求：编制相关的会计分录。
- 5 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×15年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×15年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×15年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×15年利润总额的影响金额为（ ）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
- 6 【单选题】甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（ ）。
- A 、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元
- B 、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
- C 、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元
- D 、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
- 7 【单选题】甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（ ）。
- A 、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元
- B 、2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
- C 、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元
- D 、2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
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- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、-350
- 9 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零：至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
- 10 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2019年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元，未计提减值准备。2019年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2019年利润总额的影响金额为（ ）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
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