- 综合题（主观）AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。AS公司适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下。(1) 2010年1 2月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将一栋写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2 000万元，从2011年起每年年末支付。(2) 2010年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元、写字楼预计使用年限为40年（与税法相同），已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产其原值为1 000万元，预计使用年限为50年（与税法相同），已摊销25万元，写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销（与税法相同）。(3) 2011年支付写字楼的修理费用2万元。(4)假定按年计提折旧和进行摊销。要求：(1)编制2010年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录；(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录；(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和摊销的会计分录；(4)编制2011年支付写字楼修理费用的会计分录；(5)计算2011年束投资性房地产会计报表列示金额，影响2011年营业利润的金额；(6)假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录；(7)假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，编制有关会计分录（不考虑处置时的相关税费）(8)假定2012年1月1日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在她的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日，该写字楼的公允价值为55 000万元，土地使用权的公允价值为5 000万元。编制2012年1月1日追溯调整的会计分录。
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参考答案(1)借：投资性房地产-写字楼 50 000-土地使用权1 000累计折旧 1 250累计摊销 25贷：固定资产 50 000无形资产 1 000投资性房地产累计折旧 1 250投资性房地产累计摊销 25
(2)借：银行存款 2 000贷；其他业务收入 2 000借：营业税金及附加(2 000×5%) 100贷：应交税费-应交营业税 100
(3)借：其他业务成本 1 270贷：投资性房地产累计折旧(50 000÷40)1 250投资性房地产累计摊销(1 000÷50) 20
(4)借：其他业务成本 2贷：银行存款 2
(5) 2011年末投资性房地产会计报表列示金额= (50 000+1 000)- (1 250+25)-(1 250+20) =48 455（万元）影响2011年营业利润的金额=2 000-100-1270-2=628（万元）
(6)借：固定资产 50 000无形资产 1 000投资性房地产累计折旧(1 250+1 250×3)5 000投资性房地产累计摊销(25+20×3)85贷：投资性房地产-写字楼 51 000累计折旧 5 000累计摊销 85
(7)借：银行存款 60 000贷：其他业务收入 60 000借：其他业务成本 45 915投资性房地产累计折旧(1 250+1 250×3)5 000投资性房地产累计摊销(25+20×3)85贷：投资性房地产-写字楼 51 000
(8)借：投资性房地产-写字楼（成本）55 000-土地使用权（成本）5 000投资性房地产累计折旧(1 250×2)2 500投资性房地产累计摊销(25+20) 45贷：投资性房地产-写字楼 51 000递延所得税负债(11 545×25%)2 886.25盈余公积(11 545×75%×10%) 865.88利润分配一未分配利润(11 545×75%×90%)7 792.87
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- A 、按月对投资性房地产（建筑物）计提折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目
- B 、按月对投资性房地产（土地使用权）进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目
- C 、取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
- D 、处置投资性房地产时，应按实际收到的金额-借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
- E 、处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目
- 2 【单选题】某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2012年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
- A 、0
- B 、25
- C 、100
- D 、50
- 3 【综合题（主观）】甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务如下：（1）2012年6月30日将一项自用房产转为经营性出租。该房产为2009年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2009年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日计提300万元减值准备。（2）2012年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产累计折旧。（3）2013年12月31日取得租金收入600万元存人银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量现值为6000万元。（4）2014年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量现值为5900万元。（5）2015年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理使用。假定本题投资性房地产的折旧年限、折旧方法、净残值和固定资产一致。要求：编制甲公司2012年至2015年与上述业务相关的会计分录。
- 4 【综合题（主观）】 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下： （1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。 （2）2009年12月31日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，下年起每年年末支付。 （3）2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59 690万元。 （4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60 690万元。转换日公允价值为62 000万元，土地使用权的公允价值为1 500万元，办公楼的公允价值为60 500万元。假设不考虑所得税影响。 要求：编制相关的会计分录。
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- A 、0
- B 、25
- C 、100
- D 、50
- 6 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×15年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×15年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×15年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×15年利润总额的影响金额为（ ）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
- 7 【单选题】某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2×16年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
- A 、50
- B 、0
- C 、200
- D 、100
- 8 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×16年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×15年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元。2×16年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额为（）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、-350
- 9 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零：至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
- 10 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2019年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元，未计提减值准备。2019年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2019年利润总额的影响金额为（ ）万元。
- A 、250
- B 、350
- C 、450
- D 、650
