- 不定项
题干：本题涉及印花税、营业税、城建税(及教育费附加)、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2012年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同;(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰。
题目：该房地产开发公司2012年应缴纳土地增值税是()万元。 - A 、258.6
- B 、518.8
- C 、389.1
- D 、489.4
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参考答案【正确答案：C】
该房地产开发公司2012年应缴纳土地增值税:收入总额=4000(万元)准予扣除项目合计=2483+200(营业税)+20(城建税和教育费附加)=2703(万元)增值额=4000-2703=1297(万元)增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=1297÷2703×100%=47.98%,适用税率30%。应纳土地增值税=1297×30%=389.1(万元)
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