- 不定项
题干：【资料2】某房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋,其中:80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括:(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率,但不能按项目准确计算分摊)。当地政府规定,房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。已知:销售不动产适用的营业税税率为5%,建筑业适用的营业税税率为3%,出租写字楼适用的营业税税率为5%,该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%,教育费附加为3%,采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。要求:根据上述资料,分析回答下列第62~65小题。
题目：2010年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税()万元。 - A 、738.24
- B 、789.87
- C 、1065.28
- D 、1158.79
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参考答案【正确答案：D】
（1）增值额＝7648－4223.13＝3424.87（万元）；（2）增值率＝3424.87÷4223.13＝81.10%；（3）应纳土地增值税＝3424.87×40%－4223.13×5%＝1158.79（万元）。
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- A 、对
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