- 不定项
题干：【资料2】某房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋,其中:80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括:(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率,但不能按项目准确计算分摊)。当地政府规定,房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。已知:销售不动产适用的营业税税率为5%,建筑业适用的营业税税率为3%,出租写字楼适用的营业税税率为5%,该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%,教育费附加为3%,采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。要求:根据上述资料,分析回答下列第62~65小题。
题目：该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除项目金额共计()万元。 - A 、4028.39
- B 、4071.73
- C 、4223.13
- D 、4226.53
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参考答案【正确答案：C】
（1）与转让房地产有关的税金＝7648×5%×（1＋5%＋3%）＝412.99（万元）；（2）加计扣除＝（1153.60＋1800）×20%＝590.72（万元）；（3）扣除项目金额合计＝1153.60＋1800＋265.82＋412.99＋590.72＝4223.13（万元）。
您可能感兴趣的试题- 1 【判断题】在计算土地增值税时，房地产开发成本、开发费用、转让税金等按照纳税人实际发生额进行扣除。 （ ）
- A 、正确
- B 、错误
- 2 【不定项】该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用为()万元。
- A 、1100
- B 、332.28
- C 、265.82
- D 、424.82
- 3 【单选题】在计算土地增值税时，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。
- A 、3%
- B 、5%
- C 、7%
- D 、10%
- 4 【多选题】土地增值税的计算中，房地产开发企业加计扣除20%费用的计算基数包括（）。
- A 、房地产开发成本
- B 、房地产开发费用
- C 、地价款
- D 、购买土地过程中按国家统一规定缴纳的登记、过户手续费
- 5 【不定项】该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的有()。
- A 、准予扣除土地使用权费=600+50=650(万元)
- B 、准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260(万元)
- C 、准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20%=382(万元)
- D 、准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5%=95.5(万元)
- 6 【不定项】计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 7 【不定项】计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 8 【不定项】计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用是（）万元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 9 【不定项】计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用是（）万元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 10 【不定项】计算土地增值税时，应扣除的房地产开发费用是（）万元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
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