- 单选题甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住,后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押,并办理抵押登记。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。
- A 、甲不得将已出租的房屋设定抵押
- B 、甲将已出租的房屋设定抵押,应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
- D 、丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同
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参考答案【正确答案：C】
本题考核抵押权的效力。根据规定,出租在先,抵押在后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后,出租在先,抵押权实现后,租赁合同对受让人仍具有约束力。
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- A 、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
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- A 、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
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产权一经转移，原租赁合同即失去效力 - D 、原租赁合同对新的房主丙继续有效
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- A 、作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务
- B 、契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格
- C 、契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税
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- A 、小王不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、小王将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经小李同意
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