- 单选题甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是()。
- A 、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
- D 、丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同
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参考答案【正确答案：D】
本题考核抵押权的效力。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
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- A 、甲不得将已出租的房屋设定抵押
- B 、甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
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- A 、甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
- B 、甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
- C 、甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
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- A 、甲不得将已出租的房屋设定抵押
- B 、甲将已出租的房屋设定抵押,应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
- D 、丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同
- 4 【单选题】 甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（ ）。
- A 、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
- C 、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
- D 、丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
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- A 、
附解除条件的合同 - B 、
附延缓条件的合同 - C 、附始期的合同
- D 、附终期的合同
- 6 【单选题】甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
- A 、甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
- B 、甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
- C 、甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
- D 、甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权
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- A 、作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务
- B 、契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格
- C 、契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税
- D 、契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生
- 8 【多选题】居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务
- B 、契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格
- C 、契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税
- D 、契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生
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- A 、小王不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
- B 、小王将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经小李同意
- C 、小张取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
- D 、小张取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
- 10 【多选题】居民甲将其拥有的一处房产转让给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（ ）。
- A 、作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务
- B 、契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格
- C 、契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税
- D 、契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生
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