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参考答案(1)该房地产开发公司应缴纳的印花税=4000×0.5‰+600×0.5‰=2.30(万元)
(2)该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的与转让房地产有关的税金=4000×5%×(1+7%+3%)=220(万元)
(3)准予扣除的取得土地使用权支付的金额=600+50 =650(万元)准予扣除的房地产开发成本=200+100+750+150+60 =1260(万元)准予扣除的房地产开发费用=(650+1260)×10%=191(万元)准予扣除的“其他扣除项目”金额=(650+1260)×20% =382(万元)准予扣除项目合计金额=650+1260+191+382+220 =2703(万元)
(4)收入总额=4000(万元)准予扣除项目合计金额=2703(万元)增值额=4000-2703=1297(万元)增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=1297÷2703×100%=47.98%,适用税率30%应纳土地增值税=1297×30%=389.1(万元)。
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