- 综合题(主观) 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (6)计算该公司应缴纳企业所得税。

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(6)应纳税所得额=收入-成本-费用-税金=4000-(800+1500)-(250-40+20)-25-(200+14+6+237)=988(万元)
应纳企业所得税=988×25%=247(万元) (1分)

- 1 【综合题(主观)】某市一内资房地产开发公司2011年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。(2)计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金。(3)计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额。(4)计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
- 2 【综合题(主观)】某市外商房地产开发公司2011年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)购买土地支付与该项目有关的土地使用权价款750万元,按照规定缴纳相关费用及契税合计62.5万元,2011年使用该土地面积的80%开发写字楼;写字楼面积共20000平方米;(2)开发过程中发生土地拆迁补偿费300万元,前期工程费200万元,支付工程价款1260万元,基础设施及公共配套设施费450万元,开发间接费用80万元,2011年末全部完工;(3)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%;(4)2011年12月该工程完工后即开盘销售,销售写字楼15000平方米,取得销售收入6000万元,同月,将剩余写字楼出租。根据上述资料回答下列问题:(1)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税准予扣除的地价款及相关费用;(2)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税时准予扣除的开发成本;(3)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税时准予扣除的开发费用;(4)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值额时准予扣除的税金及附加;(5)计算该房地产开发公司2011年应缴纳土地增值税。
- 3 【综合题(主观)】某市一家房地产开发公司,2011年发生业务如下: (1)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用80%开发写字楼。 (2)开发期间发生开发成本4000万元。 (3)发生管理费用2800万元、销售费用1600万元 、利息费用400万元(其中300万是向银行贷款产生的利息支出,100万是向其他企业借款产生的利息支出)。 (4)9月份该写字楼竣工验收,10—12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得收入为12000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5 公司转为固定资产自用。 (注:当地政府规定,房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为10%,企业采用不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的方式计算利息支出。) 根据上述资料和税法相关规定,计算销售写字楼应缴纳土地增值税。
- 4 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (1)计算该公司应缴纳营业税、城建税、教育费附加;
- 5 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (2)计算该公司应缴纳印花税;
- 6 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (3)计算该公司应缴纳土地增值税(当地政府规定开发费用的扣除比例为10%);
- 7 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (5)计算该公司所得税前准予扣除的公益救济性捐赠支出;
- 8 【综合题(主观)】某市一内资房地产开发公司2011年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。(2)计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金。(3)计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额。(4)计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
- 9 【综合题(主观)】某市外商房地产开发公司2011年开发一个项目,有关经营情况如下:(1)购买土地支付与该项目有关的土地使用权价款750万元,按照规定缴纳相关费用及契税合计62.5万元,2011年使用该土地面积的80%开发写字楼;写字楼面积共20000平方米;(2)开发过程中发生土地拆迁补偿费300万元,前期工程费200万元,支付工程价款1260万元,基础设施及公共配套设施费450万元,开发间接费用80万元,2011年末全部完工;(3)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%;(4)2011年12月该工程完工后即开盘销售,销售写字楼15000平方米,取得销售收入6000万元,同月,将剩余写字楼出租。根据上述资料回答下列问题:(1)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税准予扣除的地价款及相关费用;(2)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税时准予扣除的开发成本;(3)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值税时准予扣除的开发费用;(4)计算该房地产开发公司2011年计算土地增值额时准予扣除的税金及附加;(5)计算该房地产开发公司2011年应缴纳土地增值税。
- 10 【综合题(主观)】某市非房地产开发公司,2011年发生以下业务:(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金6000万元,缴纳相关税费240万元;(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;(3)住宅楼开发成本3000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,无法提供金融机构证明;(4)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有;(6)9月份全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得收入15000万元;将写字楼出租,当年按合同约定取得租金收入8万元。其他相关资料:该公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用。要求:根据上述资料,按下列序号回答问题,每问需计算出合计数。(1)计算公司应缴纳的营业税、城建税及教育费附加;(2)计算公司计算土地增值税时应扣除的土地使用权的金额;(3)计算公司计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额;(4)计算公司计算土地增值税时应扣除的开发费用;(5)计算公司应缴纳的土地增值税。
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