参考答案

抵债部分的写字楼也应视同销售缴纳土地增值税。
所以转让写字楼共应确认销售收入＝12000÷（3÷5）×（4÷5）＝16000（万元）（0.5分）
可以扣除的取得土地使用权所支付的金额＝6000×80% ×（4÷5）＝3840（万元）（0.5分）
可以扣除的开发成本＝4000×（4÷5）＝3200（万元） （1分）
可以扣除的开发费用＝（3840＋3200）×10%＝704（万元）（0.5分）
可以扣除的税金及附加＝16000×5%×（1＋7%＋3%）＝880（万元）（1分）
加价扣除金额＝（3840＋3200）×20%＝1408（万元） （0.5分）
扣除项目金额总计＝3840＋3200＋704＋880＋1408＝10 032（万元）（1分）
增值额＝16000－10032＝5968（万元）
增值率＝5968÷10032×100%＝59.49%，适用税率为40% ，速算扣除系数为5%。
销售写字楼应缴纳土地增值税＝5968×40%－10032×5% ＝1885.6（万元）（1分）