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（3）应缴纳土地增值税：
①转让房地产收入4000万元
②扣除项目金额＝800+1500+（800+1500）×10%+200+14+6+（800+1500）×20%＝3210（万元）
③增值额＝4000－3210＝790（万元）
④增值率＝790÷3210＝25%
⑤应纳土地增值税＝790×30%＝237（万元） （1分）
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