- 单选题荣顺房地产公司2019年7月受让一处土地使用权，支付价款10000万元，将70%用于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该企业计算缴纳土地增值税时，房地产可以加计扣除的金额为( )万元。
- A 、4400
- B 、4500
- C 、4300
- D 、5000
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案【正确答案：C】
取得土地使用权支付的金额为10000万元，房地产开发成本为(15000-500)万元
加计扣除的金额=(10000×70%+15000-500)×20%=4300(万元)
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】某房地产开发公司于2010年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6000万元，当月办好土地使用权权属证书。2010年2月至2011年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70%（其余30%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用为300万元，不高于同期限贷款利率并能提供金融机构的证明。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为，公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2011年4月-6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。（说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收率为3%;契税税率为3%；其他开发费用扣除比例为5%）要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。(1)计算该房地产开发公司2011年4月-6月共计应缴纳的营业税。(2)计算该房地产开发公司2011年4月-6月共计应缴纳的城建税和教育费附加。(3)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
- 2 【综合题（主观）】某内资房地产开发公司于2011年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6000万元，当月办好土地使用权权属证书。2011年2月～3月中旬该房地产开发公司将受让土地70%（其余30%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用为300万元，不高于同期银行贷款利率并能提供金融机构的证明且能够合理分摊。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2011年4～6月该公司取得租金收入共计60万元；销售部分全部售完，共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；其他开发费用扣除比例为5%。要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（1）计算该房地产开发公司2011年4～6月共计应缴纳的营业税；（2）计算该房地产开发公司2011年4~6月共计应缴纳的城建税和教育费附加；（3）计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额；（4）计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发成本；（5）计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发费用；（6）计算该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额；（7）计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
- 3 【综合题（主观）】某内资房地产开发公司于2011年1月受让一宗土地使用权,根据转让合同支付转让方地价款6000万元,当月办好土地使用权权属证书。2011年2月~3月中旬该房地产开发公司将受让土地70%(其余30%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元;发生的利息费用为300万元,不高于同期银行贷款利率并能提供金融机构的证明且能够合理分摊。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为公司的固定资产并用于对外出租,其余部分对外销售。2011年4~6月该公司取得租金收入共计60万元;销售部分全部售完,共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中,共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。说明:该公司适用的城市维护建设税税率为7%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为5%。要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)计算该房地产开发公司2011年4~6月共计应缴纳的营业税;(2)计算该房地产开发公司2011年4~6月共计应缴纳的城建税和教育费附加;(3)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额;(4)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发成本;(5)计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发费用;(6)计算该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额;(7)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
- 4 【单选题】2019年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块未经开发的土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时支付相关税费40万元，转让该土地时支付相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地使用权应缴纳土地增值税（ ）万元。
- A 、73.5
- B 、150
- C 、157. 5
- D 、300
- 5 【计算分析题】计算该房地产开发公司2019年计算土地增值税时准予扣除的地价款及相关费用；
- 6 【计算分析题】计算该房地产开发公司2019年计算土地增值税时准予扣除的开发成本；
- 7 【计算分析题】计算该房地产开发公司2019年计算土地增值税时准予扣除的开发费用；
- 8 【计算分析题】计算该房地产开发公司2019年应缴纳的土地增值税。
- 9 【单选题】大展房地产公司2019年6月受让一处土地使用权，支付价款7000万元，支付相关税费110万元，并全部用于建造商铺，共发生房地产开发成本9530万元，全部使用自有资金，没有利息支出，商铺建成后直接转让，取得收入20000万元。该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的开发费用为( )万元。(开发费用扣除比例为9%)
- A 、1664
- B 、1653
- C 、1497.6
- D 、1487.7
- 10 【综合题（主观）】计算2018年7月该公司转让房地产应纳的增值税。
热门试题换一换
- 企业在采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率的情况下,将人民币兑换成外币时所产生的汇兑损益,是指()。
- 关于A公司股份支付的条款和条件,下列说法中正确的有()。
- 截止测试的目的主要是确定被审计单位的交易是否已计入恰当的会计期间。下列管理层对财务报表的认定中，该程序可能与其相关的有（ ）。
- 关于该玉石的返还问题,下列说法中,正确的有()。
- 要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 计算乙商场3月份以金银首饰抵偿债务的增值税销项税额。
- E公司2011年销售收入为5000万元，2011年年底净负债及股东权益总计为2500万元（其中股东权益2200万元），预计2012年销售增长率为8%，税后经营利润率为10%，净经营资产周转率保持与2011年一致，净负债的税后利息率为4%，净负债利息按上年末净负债余额和预计利息率计算。下列有关2012年的各项预计结果中，正确的有（ ）。
- 下列各项预算中，在编制利润预算时需要考虑的有（）。
- 计算甲公司可转换公司债券负债成分2×16年l2月31日的摊余成本，并编制甲公司确认及支付2×16年度利息费用的会计分录。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
ZRMpA