- 计算分析题
题干：某市外商房地产开发公司（增值税一般纳税人）2019年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)购买土地支付与该项目有关的土地使用权价款750万元，按照规定缴纳相关税费合计62.5万元，年初使用该土地面积的80%开发写字楼，写字楼面积共20000平方米；(2)开发过程中发生土地拆迁补偿费300万元，前期工程费200万元，建筑安装工程费1260万元，基础设施及公共配套设施费450万元，开发间接费用80万元，2019年12月末全部完工；(3)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；该房地产开发公司不能按房地产项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%；(4)该工程完工后即开盘销售，销售写字楼15000平方米，取得不含增值税销售收入6000万元，同月，将剩余写字楼出租。
题目：计算该房地产开发公司2019年应缴纳的土地增值税。
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参考答案加计扣除=(487.5+1717.5)×20% =441 （万元），扣除项目金额合计=487.5+1717.5+220.5+36+441 =2902.5（万元）
增值额=6000 - 2902.5 = 3097.5（万元）
增值率= 3097.5 ÷2902.5×100% =106.72%
适用税率50%，速算扣除系数15%
该房地产开发公司2016年应缴纳土地增值税= 3097.5×50% - 2902.5×15% = 1113.38 （万元）。
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