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  • 综合题(主观)某房地产开发公司于2010年1月受让一宗土地使用权,根据转让合同支付转让方地价款6000万元,当月办好土地使用权权属证书。2010年2月至2011年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70%(其余30%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元;发生的利息费用为300万元,不高于同期限贷款利率并能提供金融机构的证明。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为,公司的固定资产并用于对外出租,其余部分对外销售。2011年4月-6月该公司取得租金收入共计60万元,销售部分全部售完,共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中,共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。(说明:该公司适用的城市维护建设税税率为7%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为5%)要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)计算该房地产开发公司2011年4月-6月共计应缴纳的营业税。(2)计算该房地产开发公司2011年4月-6月共计应缴纳的城建税和教育费附加。(3)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。

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参考答案

(1)营业税= 60×5%+14000×5%=3+700=703(万元)
(2)城建税和教育费附加=703×(7%+3%)=70.3(万元)
(3)土地成本=(6000+6000×3%)×70%×80%=3460.8(万元)开发成本= 5800×80%=4640(万元)开发费用=300×80%+(3460.8+4640)×5% =240+405.04=645.04(万元)销售写字楼的增值额=14000-3460.8-4640-645.04-14000×5%×(1+7 26+3%) -(3460.8+4640)×20% =2864(万元)增值率=2864÷(14000-2864)×100%=25.72%应缴纳的土地增值税= 2864×30%= 859.2(万元)

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