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参考答案
(1)营业税=2800×5%+72000×5%=140+3600= 3740(万元)
(2)城建税和教育费附加=3740×(7%+3%)=374(万元)
(3)取得土地使用权支付的金额=(50000+50000×3%)×60%×60% =18540(万元)
(4)开发成本=8800×60% =5280(万元)
(5)开发费用=(18540+5280)×10% =2382(万元)
(6)写字楼土地增值税的增值额=72000-18540-5280-2382-72000×5%×(1+7%+3%)- (18540+5280)×20%=37074(万元)
(7)增值税率=37074÷(72000-37074)×100% =106.15%应缴纳的土地增值税=37074×50%-(72000-37074)×15% =13298.1(万元)
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