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  • 多选题2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果2012年1月1日,丙物业公司顺利接任,接任后与丁保洁公司签订合同,约定由丁保洁公司负责小区垃圾处置,并向业主公开承诺提供24小时楼口保安值岗服务。王某对丙物业公司的服务不满,拒绝向丙公司支付2012年的物业费。丙物业服务公司向人民法院提起诉讼,王某在诉讼中提出的下列主张,无法得到人民法院支持的有( )。
  • A 、业主大会表决聘用丙物业公司的决定时,我明确表示反对,该物业合同对我无效
  • B 、丙物业公司聘用丁保洁公司进行垃圾处置的行为违法,丙物业公司未履行物业服务合同,无权要求缴纳物业费
  • C 、丙物业公司未履行其承诺的24小时楼口保安值岗服务,无权要求缴纳物业费
  • D 、丙物业公司收取的物业费过高,其提供的诸多服务都是不必要的,这部分服务有关的费用无权要求缴纳

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参考答案

【正确答案:A,B,C,D】

(1)选项A:业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。
(2)选项B:物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效;在本题中,丙物业公司只是将其中一部分服务委托丁保洁公司进行,该委托不影响丙物业公司向业主收取物业费。
(3)选项C:“24小时楼口保安值岗服务”是丙物业公司作出的公开承诺,应当认定为物业服务合同的组成部分,但是该项承诺只是物业服务合的一部分而已,未履行该项承诺不导致无权要求缴纳全部物业费,但业主可以要求减收部分物业费。
(4)选项D:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩拒绝支付物业费。

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