参考答案

【正确答案：B,C,D】

本题考核不动产的物权变动和房屋买卖合同的规定。根据规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力,因此选项A的说法正确;商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外,因此选项B的说法错误;已经办理预告登记的,债权消灭或者自“能够进行不动产登记之日”起3个月内未申请登记的,预告登记失效,因此选项C的说法错误;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,出卖人的行为构成欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金,因此选项D的说法错误。