- 单选题在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年12月20日与承租人签订协议，出租人于2×20年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×20年4月1日，承租人2×20年4月2日开始支付租金。租赁期开始日为（ ）。
- A 、2×19年12月20日
- B 、2×20年1月1日
- C 、2×20年4月1日
- D 、2×20年4月2日
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参考答案【正确答案：B】
此交易中，由于承租人自2×20年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×20年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。
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- A 、2000
- B 、1120
- C 、1140
- D 、1220
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- A 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力
- B 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
- C 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
- D 、乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
- 5 【综合题（主观）】2010年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。主要条款及有关资料如下： (1)租赁标的物：某大型机器生产设备。 (2)租赁期开始日：2010年12月31日。 (3)租赁期：2010年12月31日～2013年12月31日，共计36个月。 (4)租金支付方式：自承租日起每6个月于月末支付租金225 000元。 (5)该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1 050 000元。 (6)租赁合同规定年利率为14％。 (7)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，使用寿命期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。 (8)租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价150元。估计期满时的公允价值为300 000元。 (9) 2012年、2013两年中，甲公司每年按该设备生产产品年销售收入的5％向乙租赁公司支付经营分享收入。甲公司2012年和2013年销售收入分别为350 000元和450 000元。此外，该设备不需安装。 (10)承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生直接费用共计15 000元，以银行存款支付。[(P/A，7％，6)＝4.7665；(P/F，7％，6)＝0.6663；225 000×(P/A，7.7％，6)＋150 ×(P/F，7.7％，6)＝1 050 000] 要求： (1)判断租赁类型。 (2)确定租赁资产入账价值并编制会计分录。 (3)编制2011年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。 (4)编制2011年12月31日按年计提折旧的会计分录。 (5)编制2012年和2013年有关或有租金的会计分录。 (6)编制2013年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
- 6 【多选题】出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。
- A 、房屋共有人行使优先购买权
- B 、出租人将房屋出卖给近亲属
- C 、出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买
- D 、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
- 7 【多选题】承租人和出租人在对租赁分类时，认定为融资租赁时应考虑的因素有（ ）。
- A 、租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租入
- B 、承租入是否有购买租赁资产的选择权
- C 、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例
- D 、租赁资产性质是否特殊，是否重新改制
- 8 【单选题】承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期7年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为90万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为5.04%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为520万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（ ）万元。
- A 、430
- B 、456.21
- C 、493.80
- D 、540
- 9 【单选题】承租人甲公司于2×19年1月1日与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为5%。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为8万元。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，4）=0.8227。2×19年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（ ）万元。
- A 、40
- B 、50
- C 、35.46
- D 、42.42
- 10 【多选题】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，其内容包括（ ）。
- A 、购买选择权的行权价格
- B 、取决于指数或比率的可变租赁付款额
- C 、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项
- D 、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
