- 多选题出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。
- A 、房屋共有人行使优先购买权
- B 、出租人将房屋出卖给近亲属
- C 、出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买
- D 、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
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参考答案【正确答案：A,B,C,D】
本题考核房屋租赁中承租人的优先权。题目的四个选项表述都是正确的。
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- A 、房屋共有人行使优先购买权
- B 、出租人将房屋出卖给近亲属
- C 、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买
- D 、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
- 2 【综合题（主观）】承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的修费用。(2)承租人经出租人同意将房屋转租。(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：(1)房屋租赁合同是否有效？为什么？(2)承租人要求要求出租人承担50%的修费用是否合理？为什么？(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
- 3 【单选题】出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
- A 、5日
- B 、10日
- C 、3日
- D 、2日
- 4 【综合题（主观）】承租人与出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项: (1)为了美观舒适,承租人未经出租人同意,自己对房屋进行了装修,要求出租人承担50%的修费用。 (2)承租人经出租人同意将房屋转租。 (3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失。 (4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求:根据以上事实并结合法律规定,回答下列问题: (1)房屋租赁合同是否有效?为什么? (2)承租人要求出租人承担50%的修费用是否合理?为什么? (3)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么? (4)房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担?为什么? (5)出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?为什么?
- 5 【案例分析题】(3)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?
- 6 【案例分析题】(5)出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?为什么?
- 7 【多选题】老张将房屋出租给小李居住，在租赁期内老张又将该房屋出售给老周。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有（ ）。
- A 、产权一经转移，原租赁合同即失去效力
- B 、原租赁合同对新的房主老周继续有效
- C 、房屋买卖合同应事先征得承租人小李的同意
- D 、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
- 8 【多选题】承租人和出租人在对租赁分类时，认定为融资租赁时应考虑的因素有（ ）。
- A 、租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租入
- B 、承租入是否有购买租赁资产的选择权
- C 、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例
- D 、租赁资产性质是否特殊，是否重新改制
- 9 【多选题】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，其内容包括（ ）。
- A 、购买选择权的行权价格
- B 、取决于指数或比率的可变租赁付款额
- C 、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项
- D 、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
- 10 【多选题】张三承租李四的房屋，约定租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日。经李四同意，张三将该房屋转租给王五，租赁期间为2019年6月1日至2020年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
- A 、李四有权直接向王五收取租金
- B 、李四和张三之间的租赁合同在转租期内失效
- C 、李四无权解除张三和王五之间的转租合同
- D 、若王五对房屋造成损害，李四有权向张三主张赔偿
