- 案例分析题
题干：2016年10月1日，张某因生意需要向A银行借款100万元，借期1年。张某以自己位于名爵家园的1-3-1101房屋抵押给A银行，双方签订了抵押合同并且办理了抵押登记。A银行认为张某抵押的房产市值仅为80万元，要求张某额外提供其他担保，于是张某找到自己的表姐王某为该笔债务提供保证，王某单方面向A银行提交了自己签名的保证书，A银行接受并且未提出异议。但当事人之间对保证方式及担保责任的承担顺序没有约定。2016年12月1日，张某与A银行协商一致后，将名爵家园的1-3-1101的房屋租赁给李某，每月租金3000元，租期1年。2017年10月1日，张某到期无力清偿，A银行找到王某要求其对100万元债务承担保证责任，王某以自己未与A银行签订保证合同并且自己没有代偿能力为由主张保证合同不成立，拒绝承担保证责任。2017年11月1日，A银行决定实现抵押权，A银行与张某协商后，将该房屋以100万元的价格卖给B公司。B公司要求李某在合理期限内搬出该房屋，李某认为房屋尚在租赁期间，将房屋卖给B公司的行为违反了“买卖不破租赁”的原则，于是拒绝搬出房屋。同时李某认为该房屋出售之前并未通知自己，侵犯了自己的优先购买权，故张某与B公司之间的房屋买卖合同为无效合同。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：如张某以自己的房屋抵押，未办理抵押登记，是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力？并说明理由。
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参考答案不影响抵押合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
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