- 案例分析题
题干：2017年10月1日，甲公司因投资项目需要资金向A银行借款500万元，借期1年。甲公司以自己位于天天家园的10-3-1101一套房屋抵押给A银行，双方签订了抵押合同并且办理了抵押登记。A银行认为甲公司抵押的房产市值仅为400万元，要求甲公司额外提供其他担保，于是甲公司找到自己关联方欢喜公司为该笔债务提供保证，欢喜公司单方面向A银行提交了自己签名的保证书，A银行接受并且未提出异议。但当事人之间对保证方式及担保责任的承担顺序没有约定。2017年12月1日，甲公司与A银行协商一致后，将天天家园的10-3-1101的房屋租赁给钱某，每月租金8000元，租期1年。2018年10月1日，甲公司到期无力清偿，A银行找到欢喜公司要求其对100万元债务承担保证责任，欢喜公司以自己未与A银行签订保证合同并且自己没有代偿能力为由主张保证合同不成立，拒绝承担保证责任。2018年11月1日，A银行决定实现抵押权，A银行与甲公司协商后，将该房屋以500万元的价格卖给B公司。B公司要求钱某在合理期限内搬出该房屋，钱某认为房屋尚在租赁期间，将房屋卖给B公司的行为违反了“买卖不破租赁”的原则，于是拒绝搬出房屋。同时钱某认为该房屋出售之前并未通知自己，侵犯了自己的优先购买权，故甲公司与B公司之间的房屋买卖合同为无效合同。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：如甲公司以自己的房屋抵押，未办理抵押登记，是否影响甲公司与A银行之间签订的抵押合同的效力？并说明理由。
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参考答案不影响。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
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