- 单选题金豪公司以其自有的房屋作抵押,先后向兴业银行借款300万元,建设银行借款400万元,工商银行借款800万元,并依次办理了房屋抵押登记。后兴业银行与工商银行商定交换各自抵押权的顺序,并同时办理了变更登记,但建设银行对此并不知情。由于甲公司现无力偿还这三家银行的到期债务,因此对该公司的房屋进行拍卖,仅得价款1 000万元。则关于兴业、建设、工商三家银行对1 000万元价款的分配,下列选项中,正确的是( )。
- A 、兴业银行300万元、建设银行400万元、工商银行300万元
- B 、兴业银行得不到偿还、建设银行200万元、工商银行800万元
- C 、兴业银行得不到偿还、建设银行400万元、工商银行600万元
- D 、兴业银行300万元、建设银行200万元、工商银行500万元

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【正确答案:C】
选项C正确:本题中,拍卖甲公司的房屋得到1 000万元,如果兴业银行和工商银行没有调换顺序,那兴业银行先得到300万元、建设银行的400万元可以得到全部清偿、工商银行得到剩余的300万元。但因为兴业银行和工商银行调换顺序后,工商银行的800万元先清偿,这样建设银行便只能得到200万元,这与“不得对其他抵押权人产生不利影响”的规定不符合。所以,建设银行的400万元要保证完全清偿,工商银行就在建设银行后受偿剩下的600万元,则兴业银行便得不到清偿。

- 1 【单选题】黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。根据《物权法》的规定,关于三家银行对该价款的分配,下列选项中,正确的是( )。
- A 、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
- B 、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
- C 、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
- D 、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
- 2 【综合题(主观)】乙公司将房产抵押给甲的,该抵押权是否有效?并说明理由。
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- 4 【案例分析题】如张某以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 5 【案例分析题】如张某以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 6 【单选题】春晓公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因春晓公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下列说法正确的是()
- A 、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
- B 、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
- C 、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
- D 、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
- 7 【多选题】甲先后向乙、丙、丁借款,并以厂房设定抵押,丙债权到期后,甲无力清偿,甲与丙商量延期履行,加算同期借款利息,同时将厂房的担保债权数额变更为丙对甲的全部债权(包含延期后的利息),下列说法正确的有()
- A 、该项变更应当经乙的书面同意
- B 、该项变更不需要经过乙的书面同意
- C 、该项变更需要经过丁的书面同意
- D 、该项变更不需要经过丁的书面同意
- 8 【案例分析题】如甲公司以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响甲公司与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 9 【多选题】甲用自己的房屋设定抵押,向银行借款100万元,借款到期后,甲无力清偿,遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定,在不考虑利息的情况下,下列表述正确的有()。
- A 、假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行仍有优先受偿权
- B 、假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行不再享有优先受偿权
- C 、假设拍卖价款为110万元,100万元清偿银行,剩余10万元归甲所有
- D 、假设拍卖价款为110万元,110万元全部归银行所有
- 10 【多选题】甲用自己的房屋设定抵押,向银行借款100万元,借款到期后,甲无力清偿,遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定,在不考虑利息的情况下,下列表述正确的有()。
- A 、假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行仍有优先受偿权
- B 、假设拍卖价款为80万元,剩余的20万元仍由甲清偿,但银行不再享有优先受偿权
- C 、假设拍卖价款为110万元,100万元清偿银行,剩余10万元归甲所有
- D 、假设拍卖价款为110万元,110万元全部归银行所有
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