- 多选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料

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【正确答案:A,D,E】
选项B:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额,开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额;选项C:经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于3%。

- 1 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的是( )。
- A 、经济适用房开发项目,预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品,应于实际收讫价款之日,确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资,不属于视同销售,不涉及企业所得税
- 2 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有( )。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- 3 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,不正确的有( )。
- A 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- B 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于6%
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- 4 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的有( )。
- A 、企业集团统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的,不能在集团内部其他成员中税前扣除,只能在企业集团统一扣除
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- E 、位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目,预计利润率不得低于15%
- 5 【单选题】下列关于房地产开发企业的税务处理,表述不正确的是( )。
- A 、企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,直接在税前扣除
- B 、企业开发产品整体报废或毁损,其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定税前扣除
- D 、企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护发生的维修费用,准予在当期据实扣除
- 6 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 7 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的是( )。
- A 、经济适用房开发项目,预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品,应于实际收讫价款之日,确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资,不属于视同销售,不涉及企业所得税
- 8 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有( )。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- 9 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 10 【多选题】关于无形资产的企业所得税处理,下列说法正确的有()。
- A 、无形资产的摊销,采用直线法摊销年限不得低于10年
- B 、外购商誉的支出,在企业整体转让或清算时扣除
- C 、作为投资的无形资产,有关合同其约定了使用年限的,可按照约定的使用年限摊销
- D 、自创商誉不得计算摊销使用扣除
- E 、通过债务重组方式取得的无形资产,以应收债权和支付的相关税费作为计税基础
热门试题换一换
- 大华公司发出存货按先进先出法计价,期末存货按成本与可变现净值孰低法计价。2008年1月1日将发出存货由先进先出法改为加权平均法。2008年初存货账面余额等于账面价值40000元,期初存货数量为50千克,2008年1月5日、10日分别购人材料600千克、350千克,单价分别为850元、800元,1月25日领用400千克,假定采用未来适用法处理该项会计政策变更,若期末该存货的可变现净值为495000元,由于发出存货计价方法的改变对期末计提存货跌价准备的影响金额为()元。
- 纳税人基本情况:某食品公司以屠宰牛、生产肉制品为主营业务,系增值税一般纳税人,位于某县工^业园区,2009年销售收入352800000元,主营业务成本337040000元,主营业务税金及附加20000元,营业费用14530000元,管理费用3010000元,财务费用1860000元,营业外收入3000000元,营业外支出10000元,利润总额-670000元。增值税期末留抵税额1127054.58元。注册税务师2010年1月初受托对该企业2009年度的纳税情况进行审核,获得下列资料:(1)根据该生产部门填制的产品入库表统计,该公司2009年共生产成品数量20044662.07公斤,而该公司财务入库数量为19994603.32公斤,相差50058.75公斤。经注册税务师进一步核实,发现其相差的数量40000公斤系企业按市场价格直接抵消WHM餐饮公司就餐招待费用722000元(有WHM餐饮公司提供的一百余张收据及双方协议为证,公司相关账务处理为:借记“管理费用一其他”722000元,贷记“应付账款”722000元;借记“应付账款”350088元,贷记“库存商品”350088元),剩余属于正常损失数量。(2)该公司2009年农副产品收购发票抵扣联开具金额为236065852.42元,而该公司记账凭证记载的收购金额为242104869.01元,实际抵扣增值税进项税额31473632.97元。(3)经过检查其账簿、凭证及相关纳税资料,未发现副产品销售记录的记载,经询问生产部门负责人,得知该公司将副产品提供给安徽的上家生物公司了。账载收到该生物公司赞助款后,企业账务处理为:借:银行存款2974419.5贷:营业外收入——接受赞助款2974419.5(4)2009年度购人载货汽车10辆,取得的增值税专用发票上注明的价款为2000000元、增值税款340000元。企业账务处理为:借:固定资产200000应交税费——应交增值税(进项税额)340000贷:银行存款23400002009年度公司将上述载货汽车闲暇时间用于对外出租,全年累计取得租金收人160000元,企业账务处理为:借:银行存款160000贷:管理费用——其他160000(5)该公司占地面积185000平方米,经核实2008-2009年度应缴纳土地使用税740000元,企业已缴纳土地使用税180000元,少缴纳土地使用税560000元,其中2008年度少缴纳224000元,2009年度少缴纳336000元。在2009年10月份主管地方税务机关例行纳税评估时发现了上述问题,企业已按税务机关的要求补缴了税款560000元和滞纳金95200元。企业账务处理为:借:管理费用——土地使用税560000——其他95200贷:银行存款655200(6)注册税务师经核实费用类科目的明细核算,归集企业全年在费用类科目中核算的有合法票据的“业务招待费”金额为1020000元,广告宣传费金额10000000元。(7)假设所有产品已全部销售,库存为零;所有产品增值税适用税率为13%。根据资料先后顺序扼要指出存在的涉税问题。
- 关于行政诉讼简易程序,下列说法正确的是( )。
- 某公司普通股当前市价为每股50元,拟按当前市价增发新股100万股,预计每股筹资费用率为2%,最近刚发放的每股股利为2.1元,以后每年股利增长率为6%,则该公司普通股的资本成本为( )。
- 根据个人所得税相关法规,下列关于“股票期权所得”的个人所得税征税方法的说法中,正确的有( )。
- 试计算该企业本期免、抵、退税额。(题中的价格均为不含税价格,增值税税率为16%,出口退税率13%,汇率为1:6.5)
- 2018年1月,甲企业拥有房产原值8000万元,4月1日将原值500万元的房产出租,出租期限3年,租金2万元/月,其中4-6月为免租期。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%,甲企业2018年应缴纳房产税( )万元。
- 有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系,下列说法正确的有( )。
- 某公司2016年3月通过挂牌取得一宗土地,土地出让合同约定2016年4月交付,土地使用证记载占地面积为6000平方米。该土地年税额4元/平方米,该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。
- 该公司无偿使用免税单位房产应缴纳城镇土地使用税()万元。

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