- 多选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有( )。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除

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【正确答案:A,C,D,E】
选项B,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

- 1 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的是( )。
- A 、经济适用房开发项目,预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品,应于实际收讫价款之日,确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资,不属于视同销售,不涉及企业所得税
- 2 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,不正确的有( )。
- A 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- B 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于6%
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- 3 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的有( )。
- A 、企业集团统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的,不能在集团内部其他成员中税前扣除,只能在企业集团统一扣除
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- E 、位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目,预计利润率不得低于15%
- 4 【单选题】下列关于房地产开发企业的税务处理,表述不正确的是( )。
- A 、企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,直接在税前扣除
- B 、企业开发产品整体报废或毁损,其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定税前扣除
- D 、企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护发生的维修费用,准予在当期据实扣除
- 5 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 6 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的是( )。
- A 、经济适用房开发项目,预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品,应于实际收讫价款之日,确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资,不属于视同销售,不涉及企业所得税
- 7 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述,正确的有( )。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品,应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日,确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除
- 8 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 9 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中,正确的有( )。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的,企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 10 【多选题】关于无形资产的企业所得税处理,下列说法正确的有()。
- A 、无形资产的摊销,采用直线法摊销年限不得低于10年
- B 、外购商誉的支出,在企业整体转让或清算时扣除
- C 、作为投资的无形资产,有关合同其约定了使用年限的,可按照约定的使用年限摊销
- D 、自创商誉不得计算摊销使用扣除
- E 、通过债务重组方式取得的无形资产,以应收债权和支付的相关税费作为计税基础
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