参考答案

（1）A公司2013年底所作的会计处理不正确。
理由：固定资产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该固定资产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别对应转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目。
正确的分录为：
借：投资性房地产5400
      累计折旧1780
      固定资产减值准备420
      贷：固定资产5400
             投资性房地产累计折旧1780
             投资性房地产减值准备420
（2）A公司2014年底所作的计提投资性房地产折旧的处理不正确。
理由：成本模式下，投资性房地产的折旧额应计入其他业务成本。
正确的分录为：
借：其他业务成本160
      贷：投资性房地产累计折旧160
确认租金收入的处理正确。
（3）A公司2015年1月1日所作的处理不正确。
理由：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
正确的处理为：
借：投资性房地产—成本3240
      投资性房地产累计折旧1940
      投资性房地产减值准备420
      贷：投资性房地产5400
             盈余公积20
             利润分配—未分配利润180
（4）A公司2015年12月31日所作的处理正确。
（5）A公司2016年12月31日确认租金收入的处理正确；出售投资性房地产的相关会计分录不正确。
理由：处置投资性房地产，按实际收到的金额，计入其他业务收入，按账面价值，确认其他业务成本，不通过营业外收支核算。
正确的处理为：
借：银行存款4000
      贷：其他业务收入4000
借：其他业务成本3400
      贷：投资性房地产—成本3240
                              —公允价值变动160
借：公允价值变动损益160
      贷：其他业务成本160