投资性房地产折旧计算公式是什么？：投资性房地产折旧计算公式是什么？投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）使用年限：投资性房地产折旧分录：借：其他业务成本贷投资性房地产累计折旧

以公允价值计量的金融资产有哪些？：以公允价值计量的金融资产有哪些？公允价值计量是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。以公允价值计量的金融资产如下图：账面价值＞计税基础，确认递延所得税负债。应确认递延所得税负债＝200×25%＝50（万元）。递延所得税负债50，作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算。

公允价值套期应怎样进行会计处理？：指对已确认资产或负债、尚未确认的确定承诺（或该资产、负债或确定承诺中可辨认的一部分）的公允价值变动风险进行的套期，如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失应当计入其他综合收益。被套期项目为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的。

以公允价值计量的非货币性资产交换的会计处理的步骤是什么？：以公允价值计量的非货币性资产交换的会计处理的步骤是什么？或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。是否属于非货币性资产交换：换入的打印机作为固定资产管理。假设A公司此前没有为该设备计提资产减值准备。

确定和计量原则中采用公允价值模式的条件是什么？：确定和计量原则中采用公允价值模式的条件是什么？或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。（2）换入资产或换出资产的公允价值能可靠地计量（定量）。换入资产的成本=换出资产公允价值+支付的相关税费。

怎样处置成本模式的投资性房地产？：怎样处置成本模式的投资性房地产？1.分录：核算处置损益：银行存款等：其他业务收入：应交税费——应交增值税（销项税额）：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）。投资性房地产减值准备：贷。投资性房地产2.方法画小利润表小利润表【解读1】投资性房地产的处置属于日常活动应确认收入和费用成本模式下处置分录是两个【解读2】科目其他业务收入、其他业务成本

怎样处置公允模式的投资性房地产？：怎样处置公允模式的投资性房地产？公允价值变动损益（或贷记），投资性房地产——成本。——公允价值变动（或借记），【解读1】公允模式下处置需要结转累计公允价值变动和其他综合收益，结转到其他业务成本。该写字楼的账面余额45 000万元，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元：企业收回该项投资性房地产：甲企业采用公允价值模式计量，存货转换为投资性房地产：

什么是公允模式下转换的会计处理？：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值）：——公允价值变动（或者在借方）。【解读1】自用房地产或存货入账价值是转换当日的公允价值：【解读2】转换当日的公允价值与原账面价值之间的差额是该资产后续公允价值变动：投资性房地产-成本（以转换当日的公允价值计量）；【解读1】投资性房地产按公允价值计量的转换属于跨界的会计处理，【解读2】自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时。

怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？：怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？（1）投资性房地产转为自用房地产：（2）投资性房地产转换为存货：（3）自用房地产转换为投资性房地产，固定资产、无形资产，累计折旧（摊销）。固定资产（无形资产）减值准备，投资性房地产减值准备，（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。投资性房地产。投资性房地产金额为开发产品的账面价值，该项房地产账面价值为3 765万元“

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？投资性房地产应当能够单独计量和出售。或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。投资性房地产——成本：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益（或做相反分录）。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）