投资性房地产不包括哪些内容？：投资性房地产不包括哪些内容？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产不包括：（3）即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的经营服务的性质，（6）企业生产自用的土地使用权属于无形资产；（7）作为存货的房地产。部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，应当确认为投资性房地产；

投资性房地产包括哪些内容？：投资性房地产包括哪些内容？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：（1）出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（我国不常见）；【提示】土地使用权属于稀缺资源，【解读】土地使用权：不包括闲置土地。【提示】集团内关联企业之间租赁房地产的，出租房应将出租的房地产确认为投资性房地产。

什么是投资性房地产？：什么是投资性房地产？1.投资性房地产指为赚取租金或资本增值，而持有的房地产。（1）投资性房地产是一种经营活动，（2）投资性房地产在用途.状态.目的等方面区别于自用的房地产和用于销售的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

总资产利润率的计算公式是什么？：总资产利润率的计算公式为：总资产净利润率=净利润÷平均总资产×100%

固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理 ？：固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理？都要反向结转，注意区分是成本模式还是公允价值模式。成本模式：自用转投资性房地产：投资性房地产：固定资产减值准备：投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值的差额）固定资产其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）

实体净投资的计算公式？：实体净投资=净经营资产增加额=经营营运资本增加额+净经营长期资产增加额=经营营运资本增加额+资本支出-折旧与摊销

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？投资性房地产应当能够单独计量和出售。或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。投资性房地产——成本：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益（或做相反分录）。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产后续计量的一般原则是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经常性活动，投资性房地产的后续计量，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。投资性房地产后续计量一般原则：

投资利润率计算公式是什么？：投资利润率计算公式是什么？投资利润率（ROI）=年利润或年均利润投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率。提高资产利用效率来提高投资利润率

固定资产折旧的范围是什么？：确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。1.企业应当对所有的固定资产计提折旧，（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；2.固定资产应当按月计提折旧。固定资产应自达到预定可使用状态时开始计提折旧，（2）固定资产提足折旧后，提前报废的固定资产也不再补提折旧。所谓提足折旧是指已经提足该项固定资产的应计折旧额，应将其账面价值（包括原价、累计折旧和减值准备）转入在建工程。