投资收益为什么是发生认定，而不是准确性？：投资收益为什么是发生认定，对于非货币性资产交换，如果无法确定换出资产和换入资产的公允价值，那么就应当按照换出资产的账面价值减去收到的补价加上支付的补价来确定换入资产的成本，不应确认换出资产的相关利得或损失，所以对于无形资产，并不是说没有这项资产，被审计单位虚构的，而是说有这项资产但被审计单位的计量是错误的，所以是准确性、计价和分摊。不应确认换出资产的利得或损失，但被审计单位却确认了投资收益。

合同成立时间与地点是什么？：合同的当事人就合同的条款协商一致。自双方当事人签字或者盖章（或者摁手印）时合同成立，如双方当事人未同时在合同书上签字或盖章的。则以当事人中最后一方签字或盖章的时间为合同的成立时间：如果当事人未采用法律要求或者当事人约定的书面形式、合同书形式订立合同，承诺生效的地点为合同成立的地点，收件人（要约人）的主营业地为合同成立的地点。3.当事人采用合同书形式订立合同的。

投资收益率的优缺点是什么？：投资收益率的优缺点是什么？投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，在一定程度上反映了投资效果的优劣，投资收益率的缺点是：（1）没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性。（2）指标计算的主观随意性太强，（3）不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。

房地产的转换形式及转换日的具体内容是什么？：应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：即将投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租。固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产，4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？投资性房地产应当能够单独计量和出售。或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。投资性房地产——成本：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益（或做相反分录）。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产后续计量的一般原则是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经常性活动，投资性房地产的后续计量，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。投资性房地产后续计量一般原则：

什么是长期股权投资确认？：长期股权投资确认，是指投资方能够在自身账簿和报表中确认对被投资单位股权投资的时点，对子公司投资应当在企业合并的合并日（或购买日）确认。（对联营、合营企业投资参照执行）

固定资产的确认条件有哪些？：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，企业在确认固定资产时。需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定，取得固定资产所有权是判断与固定资产所有权有关的风险和报酬是否转移到企业的一个重要标志，企业取得该固定资产所发生的支出必须能够可靠地计量。

存货的性质及其确认条件是什么？：存货的性质及其确认条件是什么？存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。存货指企业在日常活动中，持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料。2.存货的确认条件：

什么是资产的定义及其确认条件？：什么是资产的定义及其确认条件？1.资产的定义，是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，根据资产的定义：（1）资产应为企业拥有或者控制的资源；（2）资产预期会给企业带来经济利益。（3）资产是由企业过去的交易或者事项形成的，2.资产的确认条件，将一项资源确认为资产：需要符合资产的定义；资产的账面价值=资产的账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备